ბინის მომზადება დღიური გაქირავებისთვის მხოლოდ საწოლის დადგმა და ფარდების ჩამოკიდება არ არის. პირველი შეფასებები წყვეტს, რომელ პოზიციაზე იდგება განცხადება მთელი სეზონი, შეფასებებს კი სტუმრები წვრილმანებზე წერენ: ეყოთ თუ არა პირსახოცები, იყო თუ არა თმის საშრობი, როგორ მუშაობს wi-fi და ადვილი იყო თუ არა ბინაში ღამით შესვლა. ქვემოთ ჩეკლისტია, რომლითაც ბინებს ბათუმში პირველი სტუმრებისთვის ვამზადებთ.
მოკლედ
- დაიწყეთ კითხვით „ვინ არის თქვენი სტუმარი”: ამაზეა დამოკიდებული საწოლები, სამზარეულო და განათებაც კი.
- რემონტი გასაქირავებლად გამძლეობა და მარტივი დასუფთავებაა და არა დიზაინერული ფუფუნება.
- იქონიეთ მინიმუმ სამი კომპლექტი თეთრეული და პირსახოცი თითო საწოლზე.
- პროფესიული ფოტოები და კოდით დამოუკიდებელი შესახლება ფასდაკლებაზე მეტ ჯავშანს იძლევა.
რით დავიწყოთ: ვინ არის თქვენი სტუმარი
ბათუმში სტუმრების სამი ძირითადი ტიპია: ოჯახები ბავშვებით ზაფხულში, წყვილები შაბათ-კვირასა და მოკლე შვებულებაზე, და ადამიანები, რომლებიც ერთი-ორი თვით დისტანციურად სამუშაოდ ჩამოდიან. ოჯახს სჭირდება დამატებითი საწოლი ადგილი, სარეცხი მანქანა და ჭურჭელი ყველასთვის. წყვილს — კარგი საწოლი, ხედი და ატმოსფერო. დისტანციურად მომუშავეს — სამუშაო მაგიდა, კომფორტული სკამი და სწრაფი ინტერნეტი.
განსაზღვრეთ, ვისზეა გათვლილი ბინა, და აქედან დათვალეთ ტევადობა, ავეჯი და აღჭურვა. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რომელი გაქირავების რეჟიმი შეეფერება თქვენს ობიექტს, დაიწყეთ სტატიით დღიურად თუ გრძელვადიანად.
რემონტი გასაქირავებლად: რაზე დავხარჯოთ ფული
დღიურად გასაქირავებელი ბინა სასტუმროს რიტმით ცხოვრობს: სეზონში ათობით ჩასვლა, ჩემოდნები, სველი პირსახოცები, ქვიშა პლაჟიდან. ამიტომ ფული უმჯობესია ჩაიდოს იმაში, რაც დატვირთვას უძლებს და სწრაფად სუფთავდება:
- გამძლე იატაკი და გასარეცხი საღებავები დერეფანსა და სამზარეულოში;
- ცალკე ხაზები კონდიციონერებზე და საკმარისი როზეტები საწოლთან და სამუშაო ადგილთან;
- სქელი ფარდები ან ბლექაუტი საძინებელში;
- შხაპი ფსკერის გარეშე ან დაბალი ბორტით — მისი რეცხვა უფრო ადვილია;
- გამწოვი სველ წერტილში: ზღვისპირა კლიმატში მის გარეშე სეზონში ნესტი ჩნდება.
რისგან შედგება ასეთი ბიუჯეტი, განვიხილეთ სტატიაში რემონტის ღირებულების შესახებ. თუ ბინა ჯერ კარკასშია, დაიწყეთ ბინის რემონტით გაქირავების გათვალისწინებით.
ავეჯი: რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი
გასაქირავებელ ბინაში მთავარი საწოლია. კარგ ლეიბს სტუმრები მაშინვე ამჩნევენ, ცუდი კი შეფასებებში ხვდება. შემდეგ მნიშვნელობით: ტევადი კარადა ჩემოდნების ადგილით, სასადილო მაგიდა ყველა სტუმრისთვის, გასაშლელი დივანი, თუ განცხადება ორზე მეტ საწოლ ადგილს გვპირდება.
შეკვეთით სამზარეულო და კარადები მზას არა მხოლოდ სიზუსტით, არამედ შეკეთებადობითაც სჯობს: ფასადის ან ანჯამის შეცვლა ერთ დღეში შეიძლება. ამას აკეთებს ჩვენი ავეჯის საწარმო.
აღჭურვის ჩეკლისტი ზონების მიხედვით
| ზონა | რა არის საჭირო | რამდენი |
|---|---|---|
| საძინებელი | ლეიბი, ბალიშები, საბნები, ლეიბის საფარი, თეთრეული, საკიდები, საწოლთან ლამპები | თეთრეული — მინიმუმ 3 კომპლექტი თითო საწოლზე |
| სველი წერტილი | პირსახოცები, ხალიჩა, თმის საშრობი, სამაგრები, სარეცხის კალათა, სამედიცინო ყუთი | პირსახოცები — 3 კომპლექტი თითო სტუმარზე |
| სამზარეულო | ჭურჭელი, ჭიქები, დანა-ჩანგალი, ქვაბები და ტაფა, ჩაიდანი, ყავის აპარატი, დანები, საჭრელი დაფები | ჭურჭელი — სტუმრების რაოდენობას პლუს 2 |
| მისაღები | დივანი ან გასაშლელი დივანი, სასადილო მაგიდა, სკამები, ტელევიზორი, როუტერი | სკამები — სტუმრების რაოდენობით |
| ტექნიკა | კონდიციონერი ყოველ ოთახში, სარეცხი მანქანა, მაცივარი, უთო, მტვერსასრუტი | თეთრეულის საშრობი — აუცილებლად |
| წინკარი და აივანი | საკიდი, სარკე, ფეხსაცმლის თარო, მაგიდა და სკამები აივანზე | — |
| სახარჯი მასალები | ტუალეტის ქაღალდი, საპონი, შამპუნი, ღრუბლები, სარეცხი საშუალებები, ნაგვის პარკები, ყავა და ჩაი | მარაგი 2–3 ჩასვლაზე |
ყველაფრის გასაღებამდე შეგროვება თქვენ ნაცვლად შეუძლია ბინის აღჭურვას გასაქირავებლად: შესყიდვა, მიწოდება, აწყობა და ფოტოები განცხადებისთვის.
ფოტოები და განცხადება
პირველი ფოტო წყვეტს, საერთოდ გახსნიან თუ არა განცხადებას. პროფესიული გადაღება დღის სინათლეზე ნებისმიერ ფასდაკლებაზე სწრაფად ანაზღაურდება: ფოტოზე უნდა ჩანდეს სივრცე, სინათლე და ის, რისთვისაც ჩამოდიან — ზღვის ხედი, აივანი, საწოლი. აღწერა უმჯობესია პატიოსნად დაიწეროს, მინუსების ჩათვლით, როგორიცაა აღმართი პლაჟიდან ან ქუჩის ხმაური: ასე ნაკლებია იმედგაცრუება და ცუდი შეფასება.
შესახლება და გასაღებები
სტუმრები ნებისმიერ დროს ჩამოდიან: ღამის რეისები ბათუმში ჩვეულებრივი ამბავია. კოდით ან გასაღების ყუთით დამოუკიდებელი შესახლება პრობლემების ნახევარს ხსნის. დატოვეთ ბინაში მოკლე ინსტრუქცია: wi-fi, კონდიციონერი, ბოილერი, ნაგვის გატანა, სახლის წესები და კონტაქტი გადაუდებელი კითხვებისთვის.
დასუფთავება და თეთრეული ჩასვლებს შორის
სისუფთავე შეფასებებში თემა ნომერ პირველია. სტუმრებს შორის საჭიროა არა უბრალოდ დასუფთავება, არამედ შემოწმება ჩეკლისტით: სუფთა თეთრეული, პირსახოცები, სახარჯი მასალები, ტექნიკის მუშაობა, შხაპში თმის არარსებობა. თეთრეული უმჯობესია სამრეცხაოში გაიგზავნოს და არა ბინაში გაირეცხოს: ასე ის თეთრი რჩება და მარაგი ყოველთვის არის. ამას ფარავს დასუფთავება ჩასვლებს შორის ფოტოანგარიშით ყოველი გასვლის შემდეგ.
რამდენ ხანს გრძელდება მომზადება
თუ რემონტი მზადაა, აღჭურვა შესყიდვით, მიწოდებით, აწყობითა და გადაღებით ორიდან ოთხ კვირამდე გრძელდება. განცხადება წინასწარ უნდა განთავსდეს: ზაფხულის ჯავშნები ბათუმში გაზაფხულზე იწყებს შეგროვებას. თუ ბინამ ივნისში უნდა დაიწყოს შემოსავლის მოტანა, მაისისთვის ის უკვე პლატფორმებზე უნდა იყოს.
ხშირი შეცდომები
- განცხადებაში იმაზე მეტი საწოლი ადგილის დაპირება, რამდენი კომფორტული საწოლიც არის.
- ლეიბსა და ბალიშებზე დაზოგვა.
- ერთი კომპლექტი თეთრეულის ქონა და მისი რეცხვა სტუმრებს შორის.
- ბინის ტელეფონით გადაღება საღამოს.
- ყოველი სტუმრის პირადად დახვედრა და შესახლებების ჩაშლა რეისის დაგვიანებისას.
კითხვები და პასუხები
რამდენი კომპლექტი თეთრეული სჭირდება ერთ საწოლს?
მინიმუმ სამი: ერთი საწოლზე, ერთი სარეცხში, ერთი მარაგში.
საჭიროა თუ არა კონდიციონერი ყოველ ოთახში?
დიახ. ბათუმში ზაფხულში საძინებელში კონდიციონერის გარეშე შეფასებები ცუდი იქნება, ზამთარში კი კონდიციონერი გათბობად მუშაობს.
შეიძლება თუ არა ბინის მომზადება საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?
დიახ. შესყიდვა, მიწოდება, აწყობა და ფოტოები თქვენ გარეშე ხდება, თქვენ ხარჯთაღრიცხვას ათანხმებთ და ფოტოანგარიშს იღებთ.
როდის განვათავსოთ განცხადება?
სეზონამდე ორი-სამი თვით ადრე: გაზაფხულზე ზაფხულისთვის, შემოდგომაზე საახალწლო დღესასწაულებისთვის.
თუ გინდათ, რომ ბინა თქვენი მონაწილეობის გარეშე მუშაობდეს, მომზადების შემდეგ ის მაშინვე შეიძლება გადაეცეს დღიური გაქირავების მართვაში: განცხადებები, სტუმრები, დასუფთავება და ყოველთვიური ანგარიში შემოსავლის გადარიცხვით.