ნესტი და ობი ბინაში ბათუმში: საიდან ჩნდება და როგორ მოვიშოროთ

შავი წერტილები კუთხეში კარადის უკან, ფანჯარასთან აძრობილი შპალერი, ზამთრის შემდეგ ტანსაცმლის ობის სუნი. ბათუმში ბინის მფლობელებისთვის ეს ნაცნობი სურათია და უმეტეს შემთხვევაში „ცუდი სახლი“ არაფერ შუაშია. ქალაქი ზღვის პირას დგას, წვიმა აქ ბევრია, განსაკუთრებით შემოდგომასა და ზამთარში, ზაფხულში კი ჰაერი ნოტიო და მძიმეა. რამდენიმე თვით დაკეტილი ბინა ობისთვის ქალაქში საუკეთესო ადგილი ხდება. ქვემოთ განვიხილავთ, საიდან ჩნდება ნესტი, როგორ დავადგინოთ მისი წყარო ერთ საღამოში და რა გავაკეთოთ, რომ ობი რემონტიდან ერთ თვეში არ დაბრუნდეს.

რატომ ხდება ეს ბათუმში უფრო ხშირად

ბათუმი რეგიონის ერთ-ერთი ყველაზე წვიმიანი ქალაქია. ნალექის ძირითადი ნაწილი წლის ცივ ნახევარზე მოდის, როცა ფანჯრები დაკეტილია, ბევრ ბინაში კი გათბობას მხოლოდ მეპატრონეების ჩამოსვლისას რთავენ. თბილი ნოტიო ჰაერი ცივ ზედაპირებზე ილექება: გარე კედლებზე, კუთხეებში, ფანჯრის ფერდებზე, მინაზე. შემდეგ ყველაფერი მარტივია. ნესტიანი კედელი, ცოტა მტვერი საკვებად, უძრავი ჰაერი ავეჯის უკან, და ორიოდე კვირაში პირველი ლაქები ჩნდება.

მეორე ადგილობრივი ფაქტორი ისაა, თუ როგორ იყენებენ აქ საცხოვრებელს. ბევრ ბინას გასაქირავებლად ან დასასვენებლად ყიდულობენ და ოქტომბრიდან მაისამდე მათში არავინ ცხოვრობს. ბინა არ ნიავდება, არ თბება, სიფონებში წყალი შრება და ნესტს კანალიზაციის სუნიც ემატება. მესამე ფაქტორი ახალ კორპუსებს ეხება. მონოლითური კარკასი და მოჭიმვა ტენს დიდხანს გასცემს, ხოლო სახლის ჩაბარებიდან პირველ წლებში კედლებში იმაზე გაცილებით მეტი ტენია, ვიდრე ხელით შეხებისას ჩანს.

საიდან მოდის წყალი

სანამ ობის საწინააღმდეგო საშუალებებს იყიდით, გაარკვიეთ, ოთხი შემთხვევიდან რომელი გაქვთ. ამაზეა დამოკიდებული ყველაფერი დანარჩენი, მათ შორის ისიც, ვინ გადაიხდის რემონტის ფულს: თქვენ, ზედა სართულის მეზობელი თუ დეველოპერი.

ხდება შერეული შემთხვევაც. მაგალითად, ფასადის ნაკერი ჟონავს, კედელი სველდება და ცივდება, ცივ კედელზე კი კონდენსატი უფრო მეტად ილექება. ამიტომ ერთი მიზეზი თუ იპოვეთ და აღმოფხვერით, ერთ თვეში ყოველი შემთხვევისთვის კიდევ ერთხელ შეამოწმეთ.

როგორ ვიპოვოთ მიზეზი ერთ დღეში

კონდენსატის კედლიდან გამოსული წყლისგან გარჩევის მარტივი ხერხი არსებობს. აიღეთ სქელი საკვები აპკის ან ფოლგის ნაჭერი, დაახლოებით 30-ზე 30 სანტიმეტრი, და სამღებრო ლენტით მჭიდროდ მიაკარით ნესტიან ადგილს მთელ პერიმეტრზე. ერთი დღე-ღამის, უკეთესია ორის შემდეგ, მოხსენით და დახედეთ.

• წვეთები აპკის გარე მხარეს, ოთახისკენ: ტენი ჰაერიდანაა, ანუ კონდენსატი. მას ვენტილაციით, გათბობითა და გაშრობით მკურნალობენ.
• ტენი შიგნითა მხარეს, აპკის ქვეშ: წყალი თავად კედლიდან მოდის. ეძებეთ ჟონვა ან გაშრობის პროცესში მყოფი ბეტონი.
• სველია ორივე მხარე: ორივე მიზეზი ერთად მოქმედებს.

მეორე დამხმარე კაფეში ერთ ვიზიტზე იაფი ღირს. ეს საყოფაცხოვრებო ჰიგრომეტრია. კომფორტული ფარდობითი ტენიანობა საცხოვრებელში დაახლოებით 40–60 %-ის ფარგლებშია. თუ ზამთარში საძინებელში ხელსაწყო მუდმივად 70 %-ს ან მეტს აჩვენებს, ობი თითქმის აუცილებლად გაჩნდება, რამდენჯერაც არ უნდა გარეცხოთ კედლები. ზუსტი სურათისთვის სპეციალისტები თერმოვიზორსა და ტენმზომს იყენებენ: ისინი აჩვენებენ ცივ ზონებსა და სველ უბნებს, რომლებიც თვალით არ ჩანს.

კონდენსატი და ვენტილაცია

კონდენსატი მაშინ წარმოიქმნება, როცა ნოტიო ჰაერს წასასვლელი არ აქვს. ახალ სახლებში ყველაზე ხშირი შემთხვევა ასე გამოიყურება: პლასტმასის ფანჯრები მჭიდროდაა დახურული, მიმწოდებელი სარქველები არ არის, სველი წერტილისა და სამზარეულოს გამწოვი სუსტად ქაჩავს ან სამშენებლო ნაგვითაა გაჭედილი. დაუმატეთ ოთახში სარეცხის შრობა და ცხელი შხაპი, და ბინა ორთქლის აბაზანად იქცევა.

რა შველის პრაქტიკაში:

• შეამოწმეთ გამწოვი. ცხაურს ქაღალდის ზოლი მიუტანეთ. თუ არ მიეკრა, არხი არ მუშაობს და სველ წერტილში ვენტილატორი აქ ფუფუნება არ არის.
• მიეცით ჰაერს შემოსასვლელი. მიმწოდებელი სარქველი კედელში ან ფანჯრის ჩარჩოში, ან ფურნიტურის მიკროვენტილაციის რეჟიმი.
• ავეჯი გარე კედლებს სულ მცირე 5–7 სანტიმეტრით მოაშორეთ. ცივ კედელზე მიდგმული კარადა თავის უკან უძრავი ჰაერის ჯიბეს ქმნის.
• ჩართეთ კონდიციონერი გაშრობის რეჟიმში. ბევრ სპლიტ-სისტემას ჰაერის გამშრობის ფუნქცია აქვს და ნესტიან შუა სეზონზე ეს ხშირად ყველაზე მარტივი გზაა. ოღონდ თვალი ადევნეთ დრენაჟსა და ფილტრების სისუფთავეს, თორემ ობი თავად ბლოკში დასახლდება.
• სარეცხი აივანზე ან საშრობ მანქანაში გააშრეთ. საძინებლის რადიატორი ამისთვის ყველაზე ცუდი ადგილია.

თუ ბინაში გათბობა და კონდიცირება ცუდადაა მოფიქრებული, მათით ვიწყებთ. კედლები მოიცდის. კონკრეტული გეგმარებისთვის აღჭურვილობის შერჩევასა და მონტაჟს გათბობისა და კონდიცირების სამუშაოების ფარგლებში ვაკეთებთ.

ფანჯრები, ფერდები და ცივი კუთხეები

ბათუმის ბინაში ფანჯარა ხშირად კონდენსატის მთავარი წერტილი ხდება. მიზეზები სახლიდან სახლში მეორდება. სამონტაჟო ქაფი შიგნიდან ორთქლსაიზოლაციო ლენტით არ დაფარეს და ერთ წელიწადში წყალი შეიწოვა. ფერდები დათბუნების გარეშე შელესეს და ახლა კედელზე ცივია. რაფა რადიატორიდან ამომავალ თბილ ნაკადს კეტავს. იატაკიდან ჭერამდე პანორამულ მინაზე კონდენსატი ქვედა პროფილთან გროვდება და ლამინატის ქვეშ ჩადის.

ცივი ღამის შემდეგ დილით დახედეთ ფანჯარას. თუ მხოლოდ მინის კიდეა სველი, ეს ნოტიო კლიმატში ორკამერიანი მინაპაკეტის ჩვეულებრივი ფიზიკაა და მას ვენტილაციით მკურნალობენ. თუ ფერდებია სველი, ჩარჩოს კუთხე შავდება ან მიერთებიდან ქრის, პრობლემა მონტაჟშია. მას კვანძის ხელახალი მონტაჟით აგვარებენ: შიგნიდან ორთქლსაიზოლაციო ფენა, გარედან ორთქლგამტარი ლენტი, დათბუნებული ფერდები. დაწვრილებით იმაზე, როგორ ვაკეთებთ ხელახლა ასეთ კვანძებს და ვაშუშებთ აივნებს, იხილეთ გვერდზე ფანჯრები და აივნები.

ზედა სართულებზე და აივნის ფილებთან გარე კედლების კუთხეებს თავისი ისტორია აქვს. იქ სიცივის ხიდები გადის, სადაც გადახურვის ბეტონი გარეთ გამოდის. შიგნიდან ასეთი კუთხე კედლის დანარჩენ ნაწილზე რამდენიმე გრადუსით ცივი შეიძლება იყოს. შველის შიგნიდან ორთქლგამტარი მასალებით დათბუნება ან, უკეთესი, ფასადის დათბუნება, მაგრამ ეს უკვე მთელი სახლის დონის გადაწყვეტილებაა.

ჟონვა გარედან

თუ ლაქა ქარიანი წვიმის შემდეგ იზრდება, წყალი ქუჩიდან მოდის. ბათუმში წვიმა ხშირად ირიბად მოდის, ზღვიდან, და ყველა ნაკერს ამოწმებს. ტიპური ადგილებია: ფასადის პანელების ან მოპირკეთების შეერთება, აივნის ფილის კედელთან მიერთება, ფანჯრის გარე რაფა საჭირო დახრილობის გარეშე, ბზარი პარაპეტში, ბოლო სართულებზე კი სახურავი და ღარები.

ასეთ ჟონვას ბინის შიგნიდან ვერ განკურნავთ. შეგიძლიათ რამდენჯერაც გინდათ შეცვალოთ შელესვა, სანამ გარედან წყალი თავისუფლად შედის ნაკერში. მოქმედების წესი, როგორც წესი, ასეთია. გადაუღეთ ლაქას ფოტო თარიღით, შეადარეთ ამინდს და აცნობეთ სახლის ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას ან მმართველ კომპანიას. თუ სახლი ახალია და საგარანტიოა, დეველოპერს წერილობით მიმართეთ. კერძო სახლში ყველაფერი უფრო მარტივია: ფასადისა და სახურავის დათვალიერება, ნაკერების, ღარებისა და სახლის გარშემო ბეტონის ზოლის შეკეთება. ეს სამუშაოები ჩვენს ფასადისა და სახურავის სამუშაოებში შედის.

როგორ მოვიშოროთ ობი ისე, რომ არ დაბრუნდეს

ყველაზე ხშირი შეცდომა ასე გამოიყურება: ლაქა მოწმინდეს, შეღებეს, ახალი შპალერი გააკრეს. ორიოდე თვეში ლაქა ისევ ამოდის, ზოგჯერ წინაზე დიდიც. ობი ზედაპირზე კი არ ცხოვრობს, არამედ ფითხის, თაბაშირის სისქეში და შპალერის ქვეშ. მოქმედი თანმიმდევრობა ასეთია:

1. აღმოფხვერით ტენის წყარო. ამის გარეშე დანარჩენ ნაბიჯებს აზრი ეკარგება.
2. გააშრეთ კედელი. თბური ქვემეხი ან ჰაერის გამშრობი, ზოგჯერ რამდენიმე დღე. სიმშრალეს ტენმზომით ამოწმებენ: ხელით შეხებისას შელესვა მშრალი გაცილებით ადრე ჩანს, ვიდრე სინამდვილეში შრება.
3. მოაცალეთ დაზიანებული ფენები: შპალერი, ფითხი, ფხვიერი შელესვა. ზოგჯერ ბეტონამდე ან აგურამდე. იმუშავეთ რესპირატორითა და ხელთათმანებით, ნაგავი მაშინვე გაიტანეთ მჭიდრო ტომრებით.
4. დაამუშავეთ საფუძველი ღრმად შეღწევადი ანტისეპტიკით მწარმოებლის ინსტრუქციით, როგორც წესი, ორ ფენად შუალედური გაშრობით.
5. გაასწორეთ კედელი ორთქლგამტარი მასალებით, მაგალითად ცემენტის ან კირის ბათქაშით. მკვრივი შემადგენლობები ტენს შიგნით კეტავს.
6. დაასრულეთ ორთქლგამტარი საღებავით ან შპალერით, რომელიც კედელზე აპკს არ ქმნის.

თუ დაზიანებულია ორიოდე კვადრატულ მეტრზე მეტი ან ობი უკვე რამდენიმე ოთახშია, უფრო მომგებიანია ეს ერთ ეტაპად, კედლების ხელახალ შელესვასთან ერთად გაკეთდეს, ვიდრე ლაქების ცალ-ცალკე შეკეთება. ასეთ სამუშაოებს შელესვის სამუშაოების ფარგლებში ვატარებთ, სერიოზული დაზიანებისას კი სრულ ბინის რემონტს ვითვლით.

თუ ბინა ზამთარში ცარიელია

გასაქირავებელი ან საზაფხულო დასვენების ბინა ზამთარში თითქმის ყოველთვის ინესტება, თუნდაც კარგ სახლში. დაკეტილ ოთახში სითბოსა და ჰაერის მოძრაობის გარეშე ტენს წასასვლელი უბრალოდ არ აქვს. გამგზავრებამდე რამდენიმე რამის გაკეთება ღირს:

• ოთახებს შორის კარები და კარადების კარები ღიად დატოვეთ, ავეჯი გარე კედლებს მოაშორეთ.
• ქსოვილები, ბალიშები და ლეიბები შალითებში ჩადეთ, სასურველია ტენის შთამნთქმელებით.
• დადგით ჰაერის გამშრობი, რომლის წყალიც პირდაპირ კანალიზაციაში ჩადის, რომ ავზის გავსებისას არ გამოირთოს. ან შეუთანხმდით ვინმეს, რომ მოვიდეს და განიავოს.
• სიფონებში წყალი ჩაასხით ან სანიაღვრეები დაკეტეთ, რომ სუნი არ ამოვიდეს.
• შესასვლელზე წყალი გადაკეტეთ და მრიცხველების ჩვენებები გადაიღეთ.

თუ დიდი ხნით მიემგზავრებით, უფრო მარტივია ბინა მეთვალყურეობაზე დატოვოთ. ჩვენ მას შუა სეზონისთვის ჩეკლისტით ვკეტავთ, შემდეგ კი გეგმიური ვიზიტებით მივდივართ: ვანიავებთ, ვამოწმებთ ტენიანობას, სანიაღვრეებსა და ფანჯრებს, ფოტოებს გიგზავნით. დეტალები იხილეთ გვერდზე შუა სეზონის კონსერვაცია. გასაქირავებელი ბინებისთვის ეს ჩვეულებრივ ბინების მართვაში შედის. იმაზე, როგორ მოვამზადოთ საცხოვრებელი სეზონისთვის, ვწერდით სტატიაში ბინის დღიური გაქირავებისთვის მომზადების შესახებ.

ხშირი შეცდომები

• კედლის ქლორით დამუშავება და საქმის დასრულებულად ჩათვლა. მათეთრებელი ლაქის ფერს აქრობს, მაგრამ ფოროვან შელესვაში ობი რჩება.
• ნესტიანი კედლის თაბაშირ-მუყაოთი დაფარვა. მის უკან ბნელი სველი ჯიბე გაჩნდება და ამის შესახებ სუნით გაიგებთ.
• ძლიერი გამათბობლის დადგმა და ფანჯრების დაკეტვა. თბილი ჰაერი მეტ ტენს იტევს და განიავების გარეშე ის იქ დაილექება, სადაც უფრო ცივა.
• ახალ კორპუსში ჩაბარებისთანავე რემონტი მკვრივი მასალებით, გაშრობის გარეშე. სამშენებლო ტენი შემდეგ მოპირკეთების გავლით გამოდის.
• მიზეზის შიგნით ძებნა, როცა ლაქა მხოლოდ კოკისპირული წვიმის შემდეგ ჩნდება. ამ შემთხვევაში ფასადი ჟონავს და ბინის შელესვა აქ არაფერ შუაშია.

კითხვები და პასუხები

საშიშია თუ არა ობი ბინაში?

ბევრი ადამიანისთვის კი. ობის სპორები სასუნთქ გზებს აღიზიანებს და შეიძლება ალერგია და ასთმა გააძლიეროს, ამიტომ ჯანმო შენობების ჰაერის ხარისხის რეკომენდაციებში ნესტსა და ობს ცალკე რისკის ფაქტორად გამოყოფს. საბავშვო ოთახსა და საძინებელში ობის მოშორებას ნუ გადადებთ.

რა ტენიანობა უნდა იყოს ბინაში?

ორიენტირი 40–60 %-ია. ბათუმის ზამთარში გაშრობისა და განიავების გარეშე ის ადვილად სცდება 70 %-ს, ეს კი ის ზონაა, სადაც ობი აქტიურად იზრდება.

საკმარისია კონდიციონერი თუ ჰაერის გამშრობი მჭირდება?

საცხოვრებელი ბინისთვის ხშირად საკმარისია კონდიციონერის გაშრობის რეჟიმი და მომუშავე გამწოვი. ზამთარში ცარიელი ბინისთვის უფრო მოსახერხებელია ცალკე გამშრობი, რომლის წყალიც კანალიზაციაში ჩადის: ის მეთვალყურეობის გარეშე მუშაობს და სავსე ავზი არ აჩერებს.

რამდენ ხანს შრება ახალი კორპუსი?

როგორც წესი, პირველი ერთი-ორი გათბობის სეზონი. ამ დროს მოპირკეთება ორთქლგამტარი შეინარჩუნეთ, ბინა უფრო ხშირად განიავეთ და ავეჯს გარე კედლებზე ნუ მიადგამთ.

ვინ იხდის, თუ ფასადიდან ჟონავს?

დამოკიდებულია იმაზე, ვისი პასუხისმგებლობის ზონაა. საერთო ფასადი და სახურავი მთელ სახლს ეკუთვნის. საგარანტიო ახალ სახლში პირველ რიგში დეველოპერს მიმართეთ. თუ ლაქა ზედა მეზობლის რემონტის შემდეგ გაჩნდა, კითხვა მასთანაა. თარიღიანი ფოტოები ნებისმიერ შემთხვევაში გამოგადგებათ.

თუ ნესტი რემონტის შემდეგ დაბრუნდა ან მის წყაროს ვერ პოულობთ, დატოვეთ განაცხადი დათვალიერებაზე. ვიპოვით, საიდან მოდის წყალი, და სამუშაოების თანმიმდევრობას შემოგთავაზებთ. როცა რემონტს სხვა ბრიგადა აკეთებს, მის კონტროლში ტექნიკური ზედამხედველობა დაგეხმარებათ.