ბინის მიღება ახალ კორპუსში ბათუმში: რა შევამოწმოთ აქტზე ხელმოწერამდე

დეველოპერმა შეტყობინება გამოგიგზავნათ, რომ სახლი მზადაა და გასაღებების წაღება შეიძლება. ეს ის მომენტია, როცა მყიდველს ყველაზე მეტი ბერკეტი აქვს: სანამ მიღება-ჩაბარების აქტი ხელმოწერილი არ არის, ნებისმიერ ხარვეზს დეველოპერი როგორც საკუთარს ასწორებს. ხელმოწერის შემდეგ იგივე ნატეხი მინაპაკეტზე ან მრუდე მოჭიმვა მიმოწერის საგანი ხდება, ზოგჯერ კი თქვენი საკუთარი ხარჯი. ქვემოთ შევკრიბეთ, რა შევამოწმოთ ბათუმის ახალ კორპუსში ბინაში ხელმოწერამდე, რით შევამოწმოთ და როგორ ჩავწეროთ შენიშვნები სწორად.

ობიექტზე წასვლამდე

ხელახლა გადაიკითხეთ ხელშეკრულება. მასში წერია, რა მდგომარეობაში გადმოგცემენ ბინას: შავი კარკასი, თეთრი კარკასი თუ დასრულებული რემონტი. ამაზეა დამოკიდებული, რა ჩაითვლება ხარვეზად. შავ კარკასში მოჭიმვის არქონა ნორმალურია, თეთრში არა. თუ ტერმინებში იბნევით, ჩვენ ცალკე სტატია გვაქვს შავი და თეთრი კარკასის შესახებ.

დეველოპერთან დააზუსტეთ, მიღებულია თუ არა სახლი ექსპლუატაციაში, და დოკუმენტის ასლი მოითხოვეთ. ჰკითხეთ, რა გაზომვები და შემოწმებები ჩაატარა თავად კომპანიამ და გაქვთ თუ არა გარანტია ფანჯრებზე, კარებსა და საინჟინრო სისტემებზე. ბინის მიღება დღის სინათლეზე დანიშნეთ. საღამოს, ფანრით, ხარვეზების ნახევარი უბრალოდ არ ჩანს.

თუ დღის არჩევა შეგიძლიათ, აირჩიეთ ის, რომელიც კარგ კოკისპირულ წვიმას მოჰყვება. ბათუმში წვიმა ხშირად ქართან ერთად მოდის, წყალი ფასადს გვერდიდან ეცემა და ფანჯრებისა და აივნის ფილების მიერთების ყველა სუსტი ადგილი მეორე დღეს ჩანს: სველი ფერდები, ნაკადის კვალი რაფის ქვეშ, გუბე აივნის კარის ზღურბლთან.

რა წავიღოთ თან

• 5-მეტრიანი რულეტი ან ლაზერული მანძილმზომი.
• სამშენებლო თარაზო ან 2-მეტრიანი სწორი ლარტყა. 60-სანტიმეტრიანი მოკლე თარაზო კედლის სიმრუდეს ვერ აჩვენებს.
• კაშკაშა ფანარი. კედლის გასწვრივ გვერდითი სინათლე ტალღებსა და ბორცვებს ნებისმიერ ხელსაწყოზე უკეთ ავლენს.
• ტელეფონის დამტენი ან ღამის ნათურა, თუ ბინაში როზეტები უკვე დგას: ასე თითოეულის შემოწმება უფრო მარტივია.
• თხელი ქაღალდის ზოლი ან ხელსახოცი გამწოვის შესამოწმებლად.
• ბინის გეგმა ხელშეკრულებიდან, კალამი და სამღებრო ლენტი, რომ ხარვეზები პირდაპირ კედლებზე მონიშნოთ.
• დამუხტული ტელეფონი: ყოველი ხარვეზი გადაიღეთ საერთო ხედით და ახლოდან, რულეტის გვერდით მასშტაბისთვის.

ტენმზომი, თერმოვიზორი და ლაზერული თარაზო სასარგებლოა, მაგრამ ჩვეულებრივი მყიდველისთვის სავალდებულო არ არის. მათ ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი მოიტანს, თუ მას ბინის მიღებაზე მიიწვევთ.

დოკუმენტები, ფართობი, მრიცხველები

შეადარეთ ბინის ნომერი, სართული და მდებარეობა ხელშეკრულებას. ეს ფორმალობად ჩანს მანამ, სანამ არ აღმოჩნდება, რომ ფანჯრები ზღვას კი არა, ეზოს უყურებს. ხელახლა გაზომეთ ძირითადი ოთახები. გეგმისგან მცირე სხვაობა ნორმალურია, მაგრამ თუ ფართობი შესამჩნევად ნაკლებია, ნახეთ, რას ამბობს ხელშეკრულება გადაანგარიშებაზე.

იპოვეთ ელექტროენერგიის, წყლისა და გაზის მრიცხველები, თუ გაზი შეყვანილია. ჩაიწერეთ მათი ნომრები და ჩვენებები გადაიღეთ. ეს მშენებლობის პერიოდის ანგარიშებისგან დაგიცავთ. გაიგეთ, რომელ კომპანიაშია გახსნილი აბონენტის ანგარიში და როგორ გადააფორმოთ ის თქვენს სახელზე.

ფანჯრები და აივნის კარები

ფანჯრებს პირველს ვამოწმებთ, რადგან ხელმოწერის შემდეგ მათი გასწორება ყველაზე რთულია. გააღეთ და დახურეთ ყოველი ფრთა ყველა რეჟიმში: მობრუნება, გადაწევა, მიკროვენტილაცია. ფრთა ადვილად უნდა მოძრაობდეს, გაჭედვის გარეშე, და თანაბრად მიეკრას ჩარჩოს. მიკვრის შემოწმება ფურცლით შეიძლება: მოაქციეთ ის ფრთასა და ჩარჩოს შორის რამდენიმე ადგილას. თუ ფურცელი ადვილად ამოდის, იქ ქარი შემოვა.

• მინაპაკეტები: ნაკაწრები, ნატეხები, ცემენტისა და შედუღების კვალი. შეხედეთ სინათლისკენ კუთხით.
• სამკვრივებლები: მთელი, კუთხეებში გაწყვეტის გარეშე, მთელ კონტურზე ჩასმული.
• ფერდები და სამონტაჟო ნაკერი: ქაფი დაფარული უნდა იყოს, მიერთებაზე სიცარიელეებისა და ბზარების გარეშე.
• გარე რაფა: არის თუ არა საერთოდ და აშორებს თუ არა წყალს კედელს.
• პროფილის ქვედა ნაწილის სადრენაჟო ხვრელები: ხომ არ არის სამშენებლო ნაგვით გაჭედილი.
• პანორამული მინა: საიმედო დამაგრება, მინის კიდეზე ბზარები ხომ არ არის, არის თუ არა მოაჯირი იქ, სადაც ის უსაფრთხოებისთვის საჭიროა.

როცა ფურნიტურა, რაფა ან სამონტაჟო ნაკერი აშკარად ცუდადაა გაკეთებული, გადაკეთება მაშინვე მოითხოვეთ. თუ მოგვიანებით მაინც მოგიწევთ ფანჯრების შეცვლა ან ფერდების დათბუნება, ეს ჩვენს ფანჯრებისა და აივნების სამუშაოებში შედის.

კედლები, ჭერი, მოჭიმვა

ორმეტრიანი ლარტყა მიადეთ კედლებს ვერტიკალურად, ჰორიზონტალურად და დიაგონალზე. თეთრ კარკასში საბოლოო მოპირკეთების ქვეშ კედლები სწორი უნდა იყოს, შესამჩნევი ჩაღრმავებებისა და ბორცვების გარეშე: თუ ლარტყის ქვეშ თითზე სქელი ღრიჭო ჩანს, ეს შენიშვნის საფუძველია. შეამოწმეთ კუთხეები კუთხედით ან ოთახის დიაგონალების რულეტით გაზომვით. სამზარეულოში მრუდე კუთხე შემდეგ ავეჯის რამდენიმე სანტიმეტრს ჭამს.

დააკაკუნეთ შელესვასა და მოჭიმვაზე სახრახნისის სახელურით. ჟღერადი ხმის ფონზე ყრუ ხმა აშრევებასა და სიცარიელეს ნიშნავს, დროთა განმავლობაში ასეთი უბანი სკდება. ახალ შელესვაში წვრილი, თმისოდენა ბზარები ხშირია, მაგრამ მილიმეტრზე განიერი ბზარები, ფანჯრის კუთხეებიდან დიაგონალზე ან მთელ კედელზე, ინჟინერს უნდა აჩვენოთ.

მოჭიმვა თარაზოთი მთელ ფართობზე შეამოწმეთ. ოთახებს შორის და აივანზე გასასვლელთან სიმაღლის სხვაობა მნიშვნელოვანია, თუ ლამინატს ან დიდ ფილას გეგმავთ. მოჭიმვა ფეხის ქვეშ არ უნდა იფშვნებოდეს და არ უნდა მტვრიანდებოდეს, თუ მასზე გასაღებს გაატარებთ.

ელექტროობა, წყალი, კანალიზაცია

გახსენით ელექტროფარი. ავტომატები წარწერებით უნდა იყოს, სადენები მოწესრიგებულად შეყვანილი, გადახვევების გარეშე. თუ ბინაში როზეტები უკვე დგას, თითოეული დამტენით შეამოწმეთ. ნახეთ, არის თუ არა დამიწება და ცალკე ხაზი სამზარეულოსა და კონდიციონერებისთვის. ბათუმში თითქმის ყველა ოთახში შემდეგ სპლიტ-სისტემა დგება და სუსტი გაყვანილობა პრობლემად პირველსავე ზაფხულს იქცევა.

გახსენით ონკანები, თუ წყალი მიწოდებულია, და რამდენიმე წუთით დატოვეთ. მილების ქვეშ და შეერთებებზე წვეთები არ უნდა იყოს. დაათვალიერეთ კანალიზაციის გამოსასვლელები: საცობები თავის ადგილზეა, მილები დახრილობით აწყვია, ხსნარით არ არის გაჭედილი. თუ კონდიციონერებისთვის ტრასები მომზადებულია, იპოვეთ, სად არის გამოყვანილი დრენაჟი. კონდიციონერის კონდენსატი, რომელიც ფასადზე ან მეზობლის აივანზე წვეთავს, შემდეგ მთელ სახლთან დავის მიზეზი ხდება.

ვენტილაცია

ამ პუნქტს თითქმის ყველა გამოტოვებს, და ტყუილად. ბათუმის ნოტიო კლიმატში გამწოვზეა დამოკიდებული, გაჩნდება თუ არა ბინაში ობი. სამზარეულოსა და სველ წერტილში ვენტილაციის ცხაურს ქაღალდის ზოლი მიუტანეთ, ფანჯარა ღია უნდა იყოს. ქაღალდი ცხაურს უნდა მიეკრას. თუ უძრავად კიდია, არხი არ მუშაობს, ხშირად მოპირკეთებისას ის უბრალოდ სამშენებლო ნაგვით გაჭედეს. ეს დეველოპერისთვის შენიშვნაა და მისი გამოსწორება თქვენს რემონტამდე უნდა მოხდეს.

ნორმალური ჰაერცვლის გარეშე პირველი ზამთარი დაკეტილ ბინაში თითქმის ყოველთვის ბნელი კუთხეებითა და კარადებში ნესტის სუნით მთავრდება. რემონტის შემდეგ ვენტილაციის შეკეთება ბევრად უფრო მოუხერხებელია.

აივანი და შესასვლელი კარი

აივნის იატაკს კედლიდან გარეთ დახრილობა უნდა ჰქონდეს და წყალი სანიაღვრეში ან კიდეზე უნდა ჩადიოდეს და არა აივნის კარის ზღურბლისკენ. დაასხით იატაკზე ერთი ჭიქა წყალი და ნახეთ, საით წავა. შეამოწმეთ ფილის კედელთან მიერთება: ბზარი ამ ადგილას ყოველი ირიბი წვიმისას ბინაში წყალს ნიშნავს. მოაჯირი მყარად უნდა იდგეს, ლაყუჩის გარეშე, მინის მოაჯირს კი კიდეზე ნატეხები არ უნდა ჰქონდეს.

შესასვლელი კარი ძალისხმევის გარეშე უნდა იკეტებოდეს, პერიმეტრზე ღრიჭოების გარეშე და გამართული საკეტით. მიიღეთ გასაღებების ყველა კომპლექტი და თითოეული შეამოწმეთ. ყურადღება მიაქციეთ სადარბაზოს, ლიფტსა და საერთო სარგებლობის ადგილებს: ესეც თქვენი წილობრივი საკუთრებაა და ნაგავი ან ღია შახტები სჯობს მაშინვე დააფიქსიროთ.

შემაჯამებელი ცხრილი

როგორ ჩავწეროთ შენიშვნები

ყოველი შენიშვნა კონკრეტულად დაწერეთ: სად, კონკრეტულად რა და რა შედეგი გინდათ. „ფანჯრები ცუდია“ დეველოპერი არ გაასწორებს. „საძინებელი, მარცხენა ფრთა: ქვემოთ არ ეკვრის, ქრის, ფურნიტურის რეგულირება“ გაასწორებს. დაურთეთ ფოტოები გეგმაზე აღნიშვნებით.

შენიშვნების სიას ორივე მხარე აწერს ხელს, თარიღითა და გამოსწორების ვადით. მიღება-ჩაბარების აქტს აღნიშვნით „პრეტენზია არ მაქვს“ მხოლოდ მას შემდეგ მოაწერეთ ხელი, რაც ხარვეზები გამოსწორდება და ამას ხელახლა შეამოწმებთ. თუ დეველოპერი დაჟინებით მოითხოვს ხელმოწერას „როგორც არის“, ჩაწერეთ თქვენი შენიშვნები პირდაპირ აქტში ან მის დანართში და ასლი თქვენთან დატოვეთ. განმეორებითი მიღება იმავე სიით ჩაატარეთ, პუნქტ-პუნქტ.

თუ საზღვარგარეთიდან ყიდულობთ, სასარგებლოა წინასწარ შეთანხმდეთ, ვინ წარმოგადგენთ ბათუმში. როგორ ხდება ბინის ყიდვა უცხოელისთვის, განვიხილეთ სტატიაში ბინის ყიდვის შესახებ საქართველოში, ხოლო თანხლება ობიექტის არჩევიდან გასაღებებამდე აღწერილია გვერდზე უძრავი ქონების შერჩევა და გარიგების თანხლება.

კითხვები და პასუხები

შეიძლება თუ არა ბინის მიღება ბათუმში ჩამოსვლის გარეშე?

დიახ. შეგიძლიათ ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა მისცეთ ახლობელს ან წარმომადგენელს. თუ მინდობილობას საზღვარგარეთ აფორმებთ, წინასწარ დააზუსტეთ საქართველოში ნოტარიუსთან, საჭიროა თუ არა აპოსტილი და თარგმანი. მეორე ვარიანტი: მიღებას ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი ატარებს, თქვენ კი ვიდეოსა და ანგარიშს იღებთ ყოველ პუნქტზე და ხელს უკვე შედეგების მიხედვით აწერთ.

რამდენ ხანს გრძელდება ბინის მიღება?

ყურადღებიანი მყიდველი ერთ- ან ოროთახიან ბინას საათში ან ორში ათვალიერებს. ინჟინრითა და ხელსაწყოებით უფრო დიდხანს გრძელდება, სამაგიეროდ ანგარიშში ყოველ პუნქტზე ციფრები და ფოტოები იქნება.

რა ვქნა, თუ დეველოპერს შენიშვნების ჩაწერა არ უნდა?

შეადგინეთ საკუთარი სია ფოტოებით, გაუგზავნეთ წერილობით ელფოსტით ან მესენჯერით, რომლებიც ხელშეკრულებაშია მითითებული, და გაგზავნის დადასტურება შეინახეთ. ნუ მოაწერთ ხელს დოკუმენტს, სადაც წერია, რომ პრეტენზიები არ გაქვთ, თუ ისინი გაქვთ.

დავიწყოთ რემონტი მიღებისთანავე?

ჯერ შენიშვნების გამოსწორებას მიაღწიეთ, განსაკუთრებით ფანჯრებზე, აივანსა და ვენტილაციაზე. შემდეგ ახალ კედლებს ცოტა გაშრობის საშუალება მიეცით და პროექტით დაიწყეთ. როგორ ვატარებთ ბინების რემონტს მფლობელებისთვის, რომლებიც სხვა ქვეყანაში ცხოვრობენ, მოვყევით სტატიაში დისტანციური რემონტის შესახებ.

თუ გინდათ, რომ ბინა სპეციალისტმა მიიღოს, შეუკვეთეთ ტექნიკური ზედამხედველობა და ბინის მიღება. ინჟინერი ობიექტს ჩეკლისტით და ხელსაწყოებით შემოივლის, დეველოპერისთვის ხარვეზების ნუსხას შეადგენს და შეამოწმებს, როგორ გამოასწორეს ისინი.