Реконструируем здания в Батуми и Аджарии: старые частные дома, здания под гостевой бизнес, помещения со сменой назначения. Реконструкция отличается от ремонта тем, что меняются конструкции, планировка или назначение объекта, а значит нужны обследование, расчёт и документы.
Обследование до сметы
Начинаем с технического обследования: фундамент через шурф, стены и перекрытия, состояние кровли, трещины, влажность, прочность материалов. У домов советской постройки и старых зданий в центре Батуми частая находка это деревянные перекрытия в плохом состоянии и фундамент без гидроизоляции. От результатов зависит всё: иногда усилить и перестроить дешевле, чем снести, иногда наоборот, и мы говорим об этом прямо.
Что делаем
- усиление фундаментов, стен и перекрытий, замену деревянных перекрытий на монолитные;
- изменение планировки с расчётом проёмов в несущих стенах;
- надстройку этажа или мансарды, если конструкции позволяют, как в пристройках и надстройках;
- полную замену инженерии и кровли, утепление и новый фасад;
- смену назначения: жилой дом в гостевой, помещение в кафе или магазин;
- оформление документов и внесение изменений в реестр.
Документы
Реконструкция почти всегда требует проекта и разрешения, а после работ ввода в эксплуатацию и обновления данных в публичном реестре. Мы ведём это сами. Без документов объект нельзя нормально продать, застраховать и легально сдавать как гостевой.
Старый фонд под гостевой бизнес
Отдельный сценарий, с которым к нам приходят чаще всего: дом или этаж в старом Батуми переделывается под апартаменты или мини-отель. Здесь к обычной реконструкции добавляются шумоизоляция между номерами, отдельные санузлы, запас по электрике и горячей воде и требования к путям эвакуации. Экономику такого объекта считаем вместе, опираясь на цифры из управления.
Сроки и стоимость
Обследование и проект три-шесть недель, согласование от месяца, работы от трёх месяцев. Цену называем по телефону после первого разговора, смету по позициям после обследования. Гарантия пять лет на конструктив.
Реконструкция или снос
Решение принимается по трём цифрам: состояние фундамента и несущих конструкций, стоимость усиления и то, что вы получите на выходе по площади и планировке. Бывает, что реконструкция дороже нового дома и при этом оставляет старые ограничения по высоте потолков и расположению стен. Мы даём обе сметы, чтобы выбор был на цифрах, а не на жалости к старому дому.
Все направления на странице строительства.