Подбираем квартиры, дома и участки в Батуми и Аджарии под задачу: для жизни, для сдачи, для перепродажи после ремонта. Проверяем документы, торгуемся, ведём сделку в Доме юстиции до выписки из реестра и, если нужно, сразу берём объект в ремонт и управление. Работаем на стороне покупателя, а не застройщика, поэтому не продаём то, что нужно продать, а ищем то, что вам подходит.
Половина обращений к нам начинается с фразы «хочу купить квартиру под сдачу, но не понимаю рынок». Мы двенадцать лет ремонтируем и сдаём квартиры в Батуми, поэтому знаем по домам и районам, что реально приносит доход, а что красиво только на рендерах.
Как подбираем
Разговор о задаче и бюджете, потом список требований: район, этаж, вид, состояние, срок сдачи дома, тип сделки. Смотрим объекты сами, снимаем видео, отбрасываем то, что не подходит по документам или состоянию, и присылаем два-четыре варианта с честным разбором плюсов и минусов. Показ очно или по видеосвязи. Для квартир под сдачу считаем ожидаемый доход по фактическим цифрам наших объектов в этом районе.
Что проверяем
- выписку из публичного реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- у новостроек: разрешение на строительство, статус дома, договор с застройщиком, историю переносов сроков;
- соответствие фактической планировки и площади документам;
- долги по коммунальным платежам и взносам управляющей компании;
- у домов и участков: назначение земли, границы, зону застройки, подъезд и коммуникации;
- техническое состояние: при необходимости выезжаем с приборами, как на приёмке квартиры.
Сделка
Торг и задаток, подготовка договора купли-продажи, сопровождение в Доме юстиции, регистрация права, передача ключей. Если вы не в Грузии, сделку проводим по доверенности: оформляется у нотариуса в вашей стране с апостилем или в консульстве Грузии. Расчёт через банк или депозит нотариуса, никаких наличных «под расписку».
Что дальше
Купленную квартиру можно сразу отдать в ремонт, комплектацию и управление одной командой: тот же менеджер, который вёл сделку, ведёт объект дальше. Так квартира начинает работать через два-три месяца после покупки, а не через год.
Стоимость
Комиссия за подбор и сопровождение фиксированная или процент от сделки, зависит от объекта и объёма работы. Называем по телефону после первого разговора о задаче. Проверка документов по уже найденному вами объекту оплачивается отдельно, как разовая услуга.
Работаем в Батуми, по всей Аджарии, на побережье Гурии и в горных курортах. Разобраться в состоянии квартир от застройщика поможет статья про чёрный и белый каркас, а в режимах сдачи материал посуточно или долгосрочно.
