Строим пристройки и надстройки к существующим домам в Батуми и Аджарии: дополнительная комната, кухня, санузел, зимний сад, крытая терраса, второй этаж или мансарда. Считаем конструкции, оформляем документы и стыкуем новое со старым так, чтобы через год на стыке не пошла трещина.
Главный вопрос: выдержит ли существующий дом
Надстройка добавляет вес на стены и фундамент, которые проектировались под другую нагрузку. Поэтому начинаем с обследования: вскрываем шурф у фундамента, смотрим тип и глубину заложения, состояние стен и перекрытий, наличие армопояса. По результатам конструктор считает, что можно поставить сверху и нужно ли усиление. Иногда честный ответ такой: второй этаж на этом доме дороже, чем пристройка сбоку.
Стык старого и нового
Пристройка почти всегда даёт другую осадку, чем стоящий двадцать лет дом. Поэтому мы не связываем их жёстко, а делаем деформационный шов и отдельный фундамент под новую часть. Кровлю выводим с общим уклоном и правильным примыканием, чтобы вода не заходила под старое покрытие. Это скучные детали, но именно из-за них пристройки чаще всего трескаются и текут.
Документы
Изменение площади и объёма дома требует согласования и внесения изменений в реестр. Мы готовим проект, подаём документы в муниципалитет и оформляем результат, чтобы дом потом нормально продавался. Порядок такой же, как при перепланировке, только объём документов больше.
Что делаем чаще всего
- кухню или комнату к дому в частном секторе, когда семья выросла;
- санузел с подводкой воды и канализации в старом доме;
- крытую террасу и веранду с панорамным остеклением под гостевой сезон;
- мансарду или полноценный второй этаж с усилением конструкций;
- отдельный гостевой домик на участке, если по нормам это выгоднее надстройки.
Сроки и стоимость
Обследование и проект две-четыре недели, согласование от месяца, работы два-четыре месяца в зависимости от объёма. Цену называем по телефону, смету по позициям после обследования. Гарантия пять лет на конструктив.
Отдельная постройка вместо пристройки
Иногда разумнее не трогать дом. Гостевой домик на участке не требует усиления существующих конструкций, строится быстрее, а по документам часто проходит проще. Если задача звучит как «нужна ещё одна спальня и санузел для гостей», мы считаем оба варианта и показываем разницу по срокам, деньгам и документам, а не продаём тот, что дороже.
Если дом меняется сильнее, чем на одну комнату, это уже реконструкция. Все направления на странице строительства, работаем в Хелвачаури, Кобулети и по побережью.