Ремонт под ключ это формат, при котором вы отдаёте ключи от пустой квартиры и получаете обратно готовое жильё: с мебелью, техникой, светом, шторами и вымытыми окнами. Один договор, одна смета, один ответственный менеджер. Владельцу не нужно согласовывать между собой дизайнера, прораба, мебельщика и поставщиков и разбираться, из-за кого сорвался срок.
Что входит
Планировочное решение или полный дизайн-проект, все черновые и чистовые работы, инженерия, встроенная и корпусная мебель со своего производства, кухня, техника, свет, текстиль, декор и финальная уборка после ремонта. Для квартир под аренду сюда же добавляется комплектация: посуда, бельё, расходники и фотосъёмка для объявления.
Почему это дешевле по итогу
Не потому, что работы стоят меньше, а потому что нет простоев и переделок. Замер кухни делаем после того, как известна техника и стоят стены, розетки ставим там, где реально встанет холодильник, плитку заказываем с учётом раскладки, а не по площади с запасом. Мебель запускаем в производство параллельно с отделкой, поэтому она приезжает в тот день, когда закончена плитка, а не через месяц ожидания.
Как проходит
- осмотр, обсуждение задачи и бюджета, вилка по стоимости в разговоре;
- планировка и спецификация материалов, смета по позициям;
- договор с графиком дат и штрафами за просрочку;
- черновые работы, инженерия, скрытые работы с видеофиксацией;
- чистовая отделка, монтаж мебели и техники, свет;
- уборка, приёмка очно или по видеосвязи, передача ключей.
Сроки
Из белого каркаса под ключ шесть-восемь недель, из чёрного десять-четырнадцать, во вторичке зависит от того, меняется ли инженерия. Каждую неделю присылаем фото и видео, скрытые работы снимаем отдельно до закрытия.
Стоимость
Считаем весь комплект: работы, материалы, мебель, техника. Цену называем по телефону, смету по позициям после осмотра. Платежи привязаны к закрытым этапам, а не к календарю.
Что от вас нужно
Меньше, чем кажется. Один разговор о задаче и бюджете, согласование планировки и спецификации, дальше три-четыре точки принятия решений: материалы, свет, мебель, техника. Всё остальное ведём мы. Владельцы из другой страны обычно тратят на проект несколько часов в неделю в мессенджере, а на объекте появляются один раз, к приёмке, если вообще приезжают.
Формат чаще всего выбирают владельцы из другой страны: как устроен контроль, описали в материале о ремонте на расстоянии. Готовую квартиру сразу берём в управление. Остальные варианты работ на странице ремонта.