Кобулети — Кобулети

Кобулети это второй по величине курорт Аджарии, около тридцати километров и сорока минут от Батуми. Длинный пляж, много жилья эконом-сегмента, сильная сезонность.

Рынок и фонд

Здесь сочетаются два разных фонда. Старый: советские дома и частный сектор, где под отделкой почти всегда обнаруживается изношенная электрика на алюминии и чугунные стояки. И новый: комплексы вдоль моря, которые сдаются в каркасе. Из-за этого ремонт в Кобулети чаще бывает капитальным, с полной заменой инженерии, а не косметическим.

Влажность и соль здесь ощущаются сильнее, чем в глубине города: первая линия близко, ветер с моря постоянный. Поэтому в работах по умолчанию идут гидроизоляция, вентиляция и фасадные составы с защитой от биопоражения.

Что мы здесь делаем

Ремонт квартир и домов, строительство, мебель на заказ, комплектацию квартир под сдачу, ведение квартир, уборку и приёмку у застройщика.

Сезон

Летом занято всё, включая объекты, которые в другом месте простаивали бы. Зимой посёлок пустеет почти полностью, и это надо закладывать в расчёт дохода: годовая загрузка здесь ниже батумской, а пиковые ставки не компенсируют её автоматически.