Покупатель из Астаны, бюджет до 85 000 $, задача — квартира под сдачу в пешей доступности от моря. Прилететь на сделку не мог.
Подбор
Из 23 вариантов отсеяли 18: где-то не сходились документы, где-то дом без нормального управления, где-то цена держалась на виде, который закроет соседняя стройка. Показали пять квартир видеозвонком, выбрали 54 м² на Багратиони.
Что проверили
- Выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги — чисто.
- Соответствие планировки документам: перепланировки не было.
- Долги по коммунальным и взносам управляющей компании.
- Состояние приборами: влажность в стенах, стояки, электрика. Нашли следы старой протечки в санузле и изношенную гибкую подводку.
Торг и сделка
Находки по санузлу и подводке стали аргументом: цену снизили с 82 000 до 78 000 $. Сделку провели в Доме юстиции по доверенности с апостилем, расчёт через банк. От первого показа до выписки из реестра прошло три недели.
Что было дальше
Квартира сразу ушла в ремонт и комплектацию, через два месяца приняла первых гостей. Владелец прилетел к открытию сезона.
Услуги из кейса: сопровождение сделки, технадзор, ремонт.