Участок 600 м² на склоне в Чакви, дом 180 м² в двух уровнях для постоянной жизни. Владелец приехал на старте и на сдаче, остальное решали по переписке.
С чего начали
До сметы сделали геологию и съёмку рельефа. Стало видно главное: грунт держит, но сток с верхних участков идёт прямо через пятно застройки. Подпорную стену с дренажными выпусками заложили сразу, а не через два сезона, когда двор начнёт уползать. Сосед по склону этого не делал и уже дважды переделывал двор.
Что сделали
- Разрешение на строительство оформили сами, без участия владельца.
- Монолитный каркас с сейсмическим армированием, перекрытия под расчётную нагрузку террасы.
- Подпорная стена 22 метра с дренажом и организованным водоотводом по участку.
- Тёплый контур: кладка, утепление, кровля с вентзазором, панорамное остекление на море.
- Инженерия под автономность: скважина, септик, бойлер с запасом, разводка под тёплый пол.
Сроки и деньги
Девять месяцев от котлована до передачи ключей, зимой работали в тёплом контуре. Бюджет 145 000 $ без мебели, отклонение от сметы 3% — добавили дренаж за домом, когда открылась вода после ливней.
Что получилось
Дом стоит второй сезон. Весной после дождей двор сухой, в подпорной стене трещин нет, по швам и кровле замечаний не возникло.
Услуги из кейса: строительство, технадзор, ремонт.