Застройщики в Грузии почти никогда не отдают квартиры с отделкой. В объявлениях мелькают два состояния: чёрный каркас и белый. Разница между ними определяет бюджет, сроки и половину рисков, поэтому разберём оба варианта по-честному.
Чёрный каркас
Это бетонная коробка. Монолит, наружные стены, окна чаще всего уже стоят, а дальше пустота: ни стяжки, ни штукатурки, ни разводки воды и электрики. Межкомнатных перегородок может не быть вовсе, и это скорее плюс: планировку вы собираете под себя, а не ломаете чужую.
Белый каркас
Здесь застройщик уже сделал черновую подготовку: стяжка пола, штукатурка стен, подводка воды и электрики до точек, входная дверь. Батарей обычно нет, отопление в Батуми решается кондиционерами и тёплыми полами. Белый каркас дороже на старте, зато дешевле и быстрее в доведении.
Почему так принято
Дом без отделки быстрее выходит на рынок, а покупатель не платит за ремонт, который всё равно переделает. Для инвестора это удобно: уровень отделки подбирается под задачу, посуточная аренда и квартира для себя требуют разных решений.
Что проверить при приёмке от застройщика
Перед подписанием акта смотрим геометрию стен и вертикали, окна на запотевание и работу фурнитуры, точки выводов воды и электрики, гидроизоляцию санузлов, напор воды на верхних этажах и показания счётчиков. Дефекты, зафиксированные до акта, застройщик устраняет за свой счёт. После подписания это уже ваши расходы.
Сколько занимает доведение до жилого
Из белого каркаса квартира доводится за шесть, максимум восемь недель. Из чёрного считайте от десяти до четырнадцати: добавляются стяжка, штукатурка и полная разводка. Летом сроки растут, бригады заняты, мебель едет дольше. Если квартира нужна к сезону, начинать стоит зимой.
Позвоните и назовите свой жилой комплекс: мы работали в большинстве новостроек Батуми и сразу скажем, что вас ждёт в конкретном доме.