Ремонтируем квартиры в Батуми в любом состоянии: чёрный каркас от застройщика, белый каркас с черновой подготовкой, вторичка советской постройки, квартира после жильцов, которую надо привести в порядок к сезону. Работаем по договору со сметой по позициям, отчитываемся фото и видео каждую неделю, ключи принимаем и передаём сами.
Из каркаса до жилого состояния
Квартиры в грузинских новостройках сдаются без отделки, и это первое, с чем сталкивается покупатель. Чёрный каркас это бетон, окна и входная дверь: нужны перегородки, стяжка, штукатурка, вся разводка. Белый каркас идёт со стяжкой, штукатуркой и подводкой воды и электрики, поэтому доводится до жилого быстрее. Разницу подробно разобрали в статье о чёрном и белом каркасе, а перед стартом всегда принимаем квартиру у застройщика: геометрия стен, окна, точки выводов, гидроизоляция. Дефекты фиксируем до подписания акта, пока их обязан устранять он, а не вы. Если ремонт делать пока не планируете, приёмку можно заказать отдельно, как технадзор.
Вторичка
В старом фонде Батуми под свежими обоями почти всегда обнаруживается алюминиевая проводка на скрутках, чугунные стояки и стяжка с пустотами. Мы вскрываем и показываем это до сметы, а не после начала работ. Дальше решаем вместе: менять инженерию целиком или ограничиться косметикой, если квартира берётся под быструю сдачу.
Что входит
- демонтаж, перепланировка и согласование, перегородки;
- электрика: новый щит, линии под каждую группу, слаботочка, свет;
- сантехника: коллекторная разводка, гидроизоляция, монтаж приборов;
- штукатурка и стяжка, плиточные работы, потолки;
- отопление и кондиционеры, тёплые полы;
- чистовая отделка, двери, финальная уборка.
Сроки
Белый каркас шесть-восемь недель, чёрный десять-четырнадцать, косметика во вторичке две-четыре. Летом дольше: бригады заняты, доставка мебели и материалов идёт медленнее. График с датами стоит в приложении к договору, за просрочку по нашей вине предусмотрены штрафы.
Стоимость
Цену называем по телефону после пяти вопросов: состояние, площадь, задача, сроки. Точная смета по позициям появляется после бесплатного осмотра и фиксируется приложением к договору. Платежи привязаны к закрытым этапам.
Квартира под себя и квартира под сдачу
Это два разных технических задания, и путать их дорого. Для жизни важны звук, хранение, свет и материалы, которые вам приятны. Для аренды важны износостойкость, количество спальных мест, второй санузел и то, как квартира выглядит на фотографии в объявлении. Под сдачу мы кладём керамогранит вместо ламината, ставим влагостойкие фасады и однотипную фурнитуру, чтобы деталь менялась за день. Скажите на осмотре, какая задача, и решения будут другими.
Ремонтируем квартиры не только в городе: Махинджаури, Чакви, Кобулети, Гонио и дальше по побережью. После ремонта квартиру можно укомплектовать под сдачу и передать в управление, чтобы она начала работать без простоя. Полный список работ раздела на странице ремонта.