Меняем планировку квартир и домов в Грузии и оформляем изменения в документах: объединение кухни с гостиной, перенос санузла, снос и возведение перегородок, объединение двух квартир, присоединение балкона. Делаем так, чтобы объект потом нормально продавался и не всплывал сюрприз при регистрации сделки.
Что можно и что нельзя
Несущие стены и колонны в монолитном доме не трогаем: в батумских новостройках несущим часто оказывается пилон посреди квартиры, который выглядит как обычная стена. Что обычно можно: сносить и ставить перегородки, объединять кухню с комнатой при электрической плите, переносить санузел в пределах мокрой зоны, менять двери и проёмы. Что требует расчёта и согласования: проёмы в несущих конструкциях, вынос мокрой зоны над жилой комнатой соседей снизу, изменение фасада, включая остекление балкона в некоторых домах.
Порядок работы
- смотрим документы: выписку из реестра, план квартиры, проектную документацию дома, если она есть у застройщика или управляющей компании;
- определяем, какие стены несущие, при необходимости привлекаем конструктора;
- готовим проект перепланировки и, где нужно, расчёт усиления;
- подаём документы в мэрию или муниципалитет и получаем согласование;
- выполняем работы по проекту;
- вносим изменения в реестр, чтобы план в документах совпал с фактом.
Почему это важно для продажи
Квартира с неузаконенной перепланировкой продаётся с дисконтом или не продаётся вовсе: покупатель с ипотекой и банк проверяют соответствие плана факту. То же самое всплывает при сопровождении сделки, когда мы проверяем документы со стороны покупателя: расхождение плана и факта одна из самых частых находок.
Сроки и стоимость
Проверка документов и определение несущих конструкций несколько дней, проект одна-две недели, согласование от нескольких недель до пары месяцев в зависимости от муниципалитета и сложности. Стоимость зависит от объёма проекта и того, нужен ли расчёт усиления. Цену называем по телефону.
Если перепланировка уже сделана
Такое встречается постоянно: квартира куплена с перенесённой стеной или объединённой кухней, в документах этого нет. Мы проверяем, что именно сделано, определяем, можно ли это узаконить в существующем виде, и оформляем. Если решение недопустимо, говорим сразу и предлагаем вариант, который проходит: как правило, дешевле частично вернуть, чем годами держать объект, который нельзя продать.
Перепланировка обычно идёт первым этапом ремонта квартиры, а для домов может перерасти в реконструкцию с полным пакетом документов. Все работы раздела на странице ремонта.