Сдаём квартиры и дома в Батуми на длительный срок: оцениваем ставку, готовим объект, находим и проверяем арендатора, оформляем договор и депозит, контролируем платежи и состояние. Владелец получает деньги на карту и отчёт, а вопросы с жильцами, коммунальными и управляющей компанией решаем мы.
Кому это подходит
Долгосрочная аренда даёт меньше денег, чем посуточная, но и меньше хлопот: один арендатор, стабильный платёж каждый месяц, минимальный износ и никакой зависимости от сезона. Это разумный выбор, если квартира не в первой линии у моря, если вы не хотите операционной суеты или если объект находится в районе, где туристический спрос слабее: Кахабери, Ангиса, Бони. Что выгоднее именно в вашем случае, разобрали в статье посуточно или долгосрочно.
Что делаем
- оцениваем ставку по району, этажу, состоянию и мебели, а не по объявлениям соседей;
- готовим квартиру: мелкий ремонт, замена изношенного, генеральная уборка, фотосъёмка;
- размещаем объявление и проводим показы, в том числе по видеосвязи;
- проверяем арендатора: документы, цель аренды, платёжеспособность, состав проживающих;
- оформляем договор, депозит и акт приёма-передачи с описью и фотографиями;
- контролируем оплату аренды и коммунальных, решаем бытовые вопросы;
- проверяем состояние квартиры раз в квартал с фотоотчётом владельцу.
Договор и депозит
Договор на русском и грузинском, с описью имущества, порядком оплаты, условиями досрочного расторжения и ответственностью за порчу. Депозит обычно равен месячной плате и хранится до выезда. Акт с фотографиями на входе это то, что потом решает спор о царапине на столешнице: без него разговор превращается в слово против слова.
Зимний сезон
Отдельный формат для Батуми: сдача на несколько месяцев тем, кто приезжает зимовать у моря. Ставка выше долгосрочной, а на лето квартира освобождается под посуточную сдачу. Мы переключаем режимы сами, если объект под нашим управлением.
Комиссия
Работаем за процент от арендной платы или за фиксированную сумму при разовом поиске жильца. Цифру называем по телефону после осмотра объекта. Абонентской платы за простой нет.
Что чаще всего идёт не так
Три ситуации, из-за которых владельцы теряют деньги на долгосрочной аренде. Ставка занижена, потому что назначалась по объявлениям соседей, а не по факту сделок. Договор без описи, из-за чего при выезде невозможно предъявить ущерб. И жилец, который платит вовремя, но использует квартиру под посуточную субаренду: это выясняется через полгода по состоянию квартиры и отзывам соседей. Всё три закрываются на этапе проверки и оформления.
Все форматы на странице ведения квартир, подготовка объекта на странице подготовки к сдаче.