Батуми — Батуми

Батуми это основной рынок компании: здесь наша база, склад, мебельный цех и бригады, отсюда мы выезжаем по всей Аджарии. Работаем в городе с 2014 года, за это время сдали сотни объектов и ведём под управлением десятки квартир.

Что важно знать о рынке

Город делится на две части, и цены в них отличаются в полтора-два раза. Приморская полоса вдоль Нового и Старого бульвара это высотки, видовые квартиры и максимальные ставки посуточной аренды летом. Вглубь города, в сторону Кахабери, Ангисы и Бони, метр стоит заметно дешевле, спрос идёт от постоянных жильцов, а туристический поток слабее. Старый город стоит особняком: локация лучшая, но фонд старый, и квартиры там почти всегда требуют капитального ремонта.

Новостройки сдаются в чёрном или белом каркасе, без отделки. От состояния зависит и срок, и бюджет: разницу мы разобрали в статье о каркасах. Перед подписанием акта имеет смысл заказать приёмку с приборами: пока акт не подписан, дефекты устраняет застройщик.

Что делаем в Батуми

Ремонт квартир, домов и коммерческих помещений любого объёма, строительство домов в частном секторе и на окраинах, мебель на заказ со своего производства, комплектацию квартир под сдачу, уборку, содержание и управление квартирами. Половина клиентов живёт за границей и ведёт объект удалённо: договор подписываем дистанционно, отчитываемся фото каждую неделю.

Сезон и доход

С июня по сентябрь занято практически всё, ставки посуточной сдачи в пике кратно выше межсезонных. Зимой спрос держится за счёт долгосрочных арендаторов, студентов и зимовщиков, поэтому большинство наших объектов работает в гибридном режиме: летом посуточно, зимой длинными бронированиями. Что выгоднее в конкретной квартире, разобрали в материале посуточно или долгосрочно.