Строим коммерческие объекты в Батуми и Аджарии: гостевые дома и мини-отели, апарт-дома на несколько квартир, магазины, кафе, объекты услуг. Проект делаем не «красивый», а под бизнес-задачу: количество номеров, поток гостей, технология кухни, срок выхода на сезон.
Считаем от экономики
До эскиза обсуждаем, сколько номеров или посадочных мест нужно, какой у объекта сезон и какая целевая ставка. От этого зависит планировка: восемь маленьких номеров с санузлами могут приносить больше, чем пять просторных, а могут и меньше, если объект в Гонио и работает четыре месяца в году. У нас в управлении десятки объектов, поэтому цифры берём из практики, а не из общих рассуждений.
Что важно в гостевом объекте
- отдельные вводы и узлы учёта, чтобы считать расходы по объекту;
- запас по мощности электрики: кондиционер в каждом номере, бойлеры, кухня;
- горячая вода на все точки одновременно, а не по очереди;
- шумоизоляция между номерами и от коридора, иначе отзывы падают с первого сезона;
- служебные пути: прачечная, кладовые, вход для персонала отдельно от гостевого;
- износостойкая отделка и мебель под режим аренды.
Документы и сроки
Разрешение на строительство, согласования по назначению земли и зоне застройки, ввод в эксплуатацию берём на себя. График строим от даты открытия: под сезон объект должен быть готов не в июне, а в апреле, с запасом на комплектацию и фотосъёмку. Проект и разрешение занимают один-три месяца, коробка три-пять, инженерия и отделка три-шесть в зависимости от площади.
Стоимость
Считаем по проекту и смете с объёмами: коммерческий объект слишком индивидуален для усреднённой цифры. Позвоните, обсудим задачу и назовём вилку. Платежи по закрытым этапам, гарантия пять лет на конструктив.
Ошибка, которая стоит сезона
Самая дорогая ошибка в гостевом строительстве это график, свёрстанный до открытия, а не до готовности. Объект должен быть закончен минимум за месяц до старта сезона: нужно время на комплектацию, фотосъёмку, размещение на площадках и первые бронирования, которые собираются заранее. Дом, сданный в июне, теряет не месяц, а половину сезона, потому что гости бронируют его зимой.
Готовый объект комплектуем под заезд гостей и берём в управление как гостевой дом. Ремонт уже существующего помещения под бизнес это ремонт коммерческих помещений. Все направления на странице строительства.