Подбираем дома и участки в Ахалшени, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Село на склоне над городом, и почти все риски здесь связаны с землёй и водой, а не с самим строением.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, зону и коэффициент застройки;
- границы по факту, уклон и состояние подпорных конструкций;
- водоотвод: куда идёт сток с верхних участков;
- высотные ограничения на соседних участках, если покупается вид;
- состояние дома, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Ахалшени
Главный актив здесь — вид на город и море, и его легко потерять: достаточно, чтобы сосед ниже по склону построился выше. Мы проверяем зону и высотные ограничения соседних участков до задатка.
Второе — вода. Сток с верхних участков идёт вниз, и если его никто не увёл, он упирается в ваш цоколь или размывает подъезд. На осмотре смотрим отмостку, дренаж и следы подтопления. Третье — террасы: их делают почти в каждом доме, и текущая терраса, залившая помещение под собой, — типичная находка и аргумент для торга.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: строительство, ремонт, сдача в аренду. Все услуги — на странице Ахалшени, общие условия — на странице подбора недвижимости.