Подбираем дома, гостевые объекты и участки в Уреки, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Считаем реальную доходность сезонного объекта и проверяем то, что обычно скрыто под свежей отделкой.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- соответствие фактических построек и площади документам;
- назначение земли, границы, подъезд;
- фундамент и цоколь: гидроизоляцию, следы подтопления;
- инженерию гостевого объекта, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Уреки
Песчаный грунт и высокая вода — первая тема. Сырой цоколь и фундамент без гидроизоляции здесь встречаются часто, и влагомер показывает это до появления пятен. Для покупателя это прямой аргумент в торге.
Вторая — дома, построенные быстро и без проекта под сдачу. Самодельная электрика, бойлер, не тянущий несколько санузлов, кровля без вентзазора. Летом объект работает на полную, и такие вещи отказывают в самый дорогой момент. Третья — доходность: курорт семейный, бронирования длинные, сезон плотный, но короткий. Расчёт даём по месяцам.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Уреки, общие условия — на странице подбора недвижимости.