ვარჩევთ ბინებს, სახლებსა და ნაკვეთებს ჩაქვში, ვამოწმებთ დოკუმენტებს და გარიგებას ამონაწერამდე მივყავართ. შემოსავალს ფაქტობრივი ციფრებით ვთვლით და რისკებზე პირდაპირ ვამბობთ.
რას ვამოწმებთ
ამონაწერს: მესაკუთრე, დატვირთვები, ყადაღები, იპოთეკები; ახალ კორპუსებზე — ნებართვა, სტატუსი, ხელშეკრულება და ვადების გადაწევის ისტორია; მიწის დანიშნულებასა და ზონას ნაკვეთებისთვის; გეგმარებისა და ფართობის შესაბამისობას; კომუნალურ დავალიანებებს; მდგომარეობას, საჭიროებისას ხელსაწყოებით მიღებით.
რას ვითვალისწინებთ ჩაქვში
დაბა აქტიურად შენდება, და მთავარი რისკი აქ დეველოპერია და არა ბინა. სხვაობა დიდია: ზოგთან სახლი ვადაში ბარდება, ზოგთან ობიექტი წლიდან წლამდე იწევს. ვუყურებთ ადრე ჩაბარებულ სახლებს და არა რენდერებს, და ვამოწმებთ კონკრეტული ობიექტის ნებართვასა და სტატუსს.
მეორე თემა კონკურენციაა ერთნაირ სტუდიოებს შორის. ერთ კორპუსში მათ რამდენიმე ათეულს ხვდები, და გაქირავების განაკვეთი ასეთ სახლში უარესად იკავებს თავს. მოსალოდნელ დატვირთვას ამ შესწორებით ვთვლით.
მესამე, ნაკვეთებისთვის: ფერდობი და თიხნარი გრუნტი. გეოლოგია და საყრდენი კონსტრუქციები მომავალი მშენებლობის ბიუჯეტზე მიწის ფასზე მეტად მოქმედებს.
გარიგება
ვაჭრობა, ბე, ხელშეკრულება, იუსტიციის სახლი, რეგისტრაცია, გასაღებები. საქართველოს გარეთ მყოფთათვის — მინდობილობა და ანგარიშსწორება ბანკით ან დეპოზიტით.
ყიდვის შემდეგ: რემონტი, აღჭურვა, მართვა. ყველა მომსახურება: ჩაქვი; ზოგადი პირობები: ქონების შერჩევა.
