ვარჩევთ ბინებს, სახლებსა და ნაკვეთებს ბათუმში კონკრეტული ამოცანისთვის: საცხოვრებლად, გასაქირავებლად ან რემონტის შემდეგ გადასაყიდად. ვამოწმებთ დოკუმენტებს, ვვაჭრობთ და გარიგებას იუსტიციის სახლში ამონაწერამდე მივყავართ. ვმუშაობთ მყიდველის და არა დეველოპერის მხარეს.
როგორ ვარჩევთ
ჯერ საუბარი ამოცანასა და ბიუჯეტზე, შემდეგ მოთხოვნების სია: უბანი, სართული, ხედი, მდგომარეობა, ჩაბარების ვადა. ობიექტებს თვითონ ვათვალიერებთ, ვიღებთ ვიდეოს, ვაცილებთ იმას, რაც დოკუმენტებით ან მდგომარეობით არ გამოდგება, და გიგზავნით ორ-ოთხ ვარიანტს პლიუსებისა და მინუსების ანალიზით.
რას ვამოწმებთ
ამონაწერს საჯარო რეესტრიდან: მესაკუთრე, დატვირთვები, ყადაღები, იპოთეკები; ახალ კორპუსებზე — მშენებლობის ნებართვა, შენობის სტატუსი, ხელშეკრულება დეველოპერთან და ვადების გადაწევის ისტორია; ფაქტობრივი გეგმარებისა და ფართობის შესაბამისობას; კომუნალურ და მმართველი კომპანიის დავალიანებებს; ტექნიკურ მდგომარეობას, საჭიროებისას ხელსაწყოებით მიღებით.
რას ვითვალისწინებთ ბათუმში
ქალაქი ორად იყოფა, და მეტრის ფასი მათში ერთნახევარ-ორჯერ განსხვავდება. სანაპირო ზოლი ბულვარების გასწვრივ მაღალსართულიანია, ხედიანი ბინებითა და ზაფხულის მაქსიმალური განაკვეთით. სიღრმეში, კახაბრის, ანგისისა და ბონის მიმართულებით, იაფია, მოთხოვნა უფრო თანაბარი, ტურისტული ნაკადი კი სუსტი. მოსალოდნელ შემოსავალს ჩვენივე ობიექტების ფაქტობრივი ციფრებით ვთვლით კონკრეტულ უბანში.
ცალკე თემაა დეველოპერები. ისინი ბევრია და რეპუტაცია სხვადასხვა აქვთ: ზოგი ვადებს იცავს, ზოგთან სახლი წლით გვიან ბარდება. ჩვენ ჩაბარებული ობიექტების ისტორიას ვუყურებთ და არა რენდერებს.
გარიგება
ვაჭრობა და ბე, ხელშეკრულების მომზადება, თანხლება იუსტიციის სახლში, უფლების რეგისტრაცია, გასაღებების გადაცემა. თუ საქართველოში არ ხართ, ვმუშაობთ აპოსტილიანი ან საკონსულოში გაფორმებული მინდობილობით. ანგარიშსწორება ბანკით ან ნოტარიუსის სადეპოზიტო ანგარიშით.
რა ხდება შემდეგ
ნაყიდი ბინა შეიძლება მაშინვე გადავიდეს რემონტში, აღჭურვასა და მართვაში ერთი გუნდის ხელში: ობიექტი ორ-სამ თვეში დაიწყებს მუშაობას და არა წელიწადში.
ყველა მომსახურება: ბათუმი. ზოგადი პირობები: ქონების შერჩევა.
