Принимаем квартиры у застройщиков и проверяем вторичку перед покупкой в Кутаиси, ведём технический надзор за чужим ремонтом. Выезжаем с тепловизором, влагомером, нивелиром и тестером розеток, отчёт с фотографиями отдаём в течение суток.
Что проверяем
- геометрию стен, полов и потолков;
- окна и остекление, продувание и работу фурнитуры;
- влажность конструкций и следы протечек;
- стояки, разводку воды и канализации, щит и заземление;
- вентиляцию и тягу;
- соответствие фактической планировки и площади документам.
Что встречается в Кутаиси
Фонд здесь в основном старый, и находки другие, чем в приморских новостройках. Первая по частоте — перепланировки без документов: снесённые перегородки, перенесённые санузлы, объединённые кухни. Расхождение с выпиской из реестра всплывает при сделке и при оценке банком, поэтому мы сверяем план с фактом и пишем прямо.
Вторая — инженерия: алюминиевая проводка на скрутках, чугунные стояки, следы старых протечек под свежей отделкой. Влагомер и тепловизор показывают их без вскрытия. Третья — вентиляция в домах советской постройки: каналы часто забиты или перекрыты соседской перепланировкой.
Технадзор за ремонтом
Если ремонт ведёт другая бригада, а вы живёте в другой стране, приезжаем на ключевые этапы до закрытия скрытых работ и отчитываемся после каждого визита с фотографиями.
Сроки и стоимость
Квартира — два-три часа, отчёт в течение суток. Приёмку считаем по площади, надзор по визитам. Цифру называем по телефону.
Проверка перед покупкой
Это основной сценарий в Кутаиси. Отчёт с фотографиями и замерами даёт предметный аргумент в торге: найденные изношенные стояки, сырая стена или неоформленная перепланировка нередко снижают цену заметно сильнее, чем стоит сама проверка.
Все услуги в городе на странице Кутаиси: мебель на заказ, комплектация квартир под сдачу, ведение квартир, уборка. Общие условия — на странице технадзора.