Принимаем квартиры и дома у застройщиков в Анаклии и ведём технический надзор за чужим ремонтом и стройкой. Выезжаем с приборами: тепловизор, влагомер, лазерный нивелир, уровень, тестер розеток. Каждое замечание фиксируем фотографией и замером, отчёт с фото отдаём в течение суток.
Что проверяем при приёмке
- геометрию стен, полов и потолков, отклонения по уровню;
- окна и остекление: примыкания, продувание, работу фурнитуры;
- точки выводов воды, канализации и электрики против проекта;
- гидроизоляцию санузлов и балконов, влажность конструкций;
- вентиляцию и тягу, состояние щита и заземления;
- фактическую площадь против площади в договоре.
Что встречается в Анаклии
Побережье здесь ровное, песчаное и открытое, а уровень грунтовых вод высокий. Отсюда две повторяющиеся находки. Первая — влага в цоколе и на первых этажах: она не видна глазом, но тепловизор и влагомер показывают её сразу, а проявится она через сезон отслоившейся отделкой. Вторая — ветровая нагрузка: остекление и кровля, смонтированные типовым способом, начинают продувать и течь при первом сильном шквале с моря.
Отдельная тема — сам рынок. Он только формируется, часть объектов строится с расчётом на будущее развитие зоны, и качество работ у разных застройщиков отличается сильно. Поэтому приёмка здесь нужна не как формальность, а как способ понять, за что вы платите.
Технадзор за ремонтом и стройкой
Если работы ведёт другая бригада, а вы живёте в другой стране, приезжаем на ключевые этапы до закрытия скрытых работ: разводка, гидроизоляция, стяжка, соответствие смете и материалам. Отчёт после каждого визита. Обычно нужно четыре-шесть визитов на квартиру и больше на дом.
Как проходит и сколько занимает
Заявка, дата выезда, проверка по чеклисту, отчёт в течение суток, повторный визит после устранения замечаний. Квартира занимает два-три часа, дом с участком дольше.
Сколько стоит
Приёмку считаем по площади объекта, надзор по количеству визитов. Цифру называем по телефону сразу, сложных смет здесь нет.
Когда приёмка окупается быстрее всего
Перед подписанием акта и перед сделкой. Пока акт не подписан, устранять дефекты обязан застройщик. А на вторичке отчёт с замерами и фотографиями — это аргумент в торге: найденное на осмотре нередко снижает цену сильнее, чем стоит сама проверка.
Все услуги в посёлке на странице Анаклии: строительство, мебель на заказ, комплектация под сдачу, ведение квартир, уборка. Общие условия по направлению — на странице технадзора и приёмки квартир.