Строим дома, гостевые объекты и апартаменты в Анаклии: курортная зона на побережье Самегрело рядом со строящимся портом. Работаем вахтой с завозом материалов партиями.
Что строим
- Частные дома и дачи;
- гостевые дома и апарт-объекты;
- каркасные дома за один сезон;
- фасады и кровлю под ветер и соль;
- благоустройство с дренажом и ливнёвкой.
Что учитываем в Анаклии
Побережье ровное, песчаное и открытое, вода в грунте высокая. Отсюда конкретные решения: фундамент по геологии, обязательная гидроизоляция цоколя, дренаж по периметру. Ветер здесь сильнее, чем в закрытых бухтах Аджарии, поэтому кровля и остекление считаются под ветровую нагрузку с запасом.
Отдельно про рынок. Загрузка ниже, чем в Аджарии, а сезон короче, и мы говорим об этом прямо, когда обсуждается объект под сдачу. Если цель это доход уже сейчас, имеет смысл сравнить с Кобулети или Батуми до того, как заливать фундамент.
Документы
Проект, разрешение муниципалитета, ввод в эксплуатацию берём на себя, включая проверку зоны застройки до покупки участка.
Сроки
Проект и разрешение один-три месяца, дом семь-девять месяцев, каркасный за сезон.
Сколько стоит
Вилку по телефону, смету после осмотра участка и геологии. Гарантия пять лет на конструктив.
Горизонт вложений
Анаклия это ставка на будущее: порт и инфраструктура могут изменить рынок, но сроки неясны. Поэтому мы предлагаем считать проект в двух сценариях: объект работает как есть, с текущей загрузкой, и объект работает после развития зоны. Если первый сценарий не сходится, стоит либо уменьшить бюджет, либо смотреть другое побережье.
Также в Анаклии: мебель на заказ, комплектация под сдачу, ведение квартир. Все услуги на странице Анаклии.
