Берём квартиры и дома в Кобулети в управление: подготовка к сдаче, площадки и цены, гости, уборка между заездами, техника, отчёт с переводом дохода раз в месяц. В сезон держим в посёлке своих людей, а не гоняем машину из Батуми на каждый заезд.
Что берём на себя
- съёмку, объявления и размещение;
- цены и календари, работу с отзывами;
- заселение и выселение, включая ночные заезды;
- уборку со сменой белья и расходниками;
- мелкий ремонт и замену сломанного;
- коммунальные и ежемесячную отчётность.
Что учитываем в Кобулети
Здесь самая жёсткая сезонность на побережье: летом занято всё, включая объекты, которые в другом месте стояли бы пустыми, зимой посёлок пустеет почти полностью. Из этого следует главное правило по деньгам: годовой доход считается не по августовской ставке. Мы показываем расчёт по факту, включая зимние месяцы, чтобы ожидания владельца совпадали с реальностью.
Вторая особенность это фонд. Много жилья эконом-сегмента, и конкуренция по цене здесь острее, чем в Батуми. Выигрывают объекты, где всё работает: горячая вода, кондиционер, чистый санузел. Поэтому перед сезоном мы проходим по объекту с чеклистом и закрываем мелочи, из-за которых теряются оценки.
Сезон
Пик июнь-сентябрь. Зимой предлагаем длинные бронирования по невысокой ставке или консервацию.
Комиссия
Процент от выручки, платы за простой нет.
Подготовка к сезону
В апреле проходим по объекту с чеклистом: горячая вода и напор, работа кондиционеров, состояние сантехники и швов, матрас и постель, посуда по количеству мест, замки и ключи. Мелочи закрываем сразу, крупное согласовываем сметой. Это дешевле, чем терять оценки в июле, когда исправлять уже некогда.
Все услуги на странице Кобулети: ремонт, мебель, комплектация, приёмка квартир.
