Ведём квартиры в Тбилиси: подготовка объекта, размещение и цены, гости, уборка между заездами, техника, ежемесячный отчёт с переводом дохода. Работаем с местной командой под нашим контролем.
Что берём на себя
- съёмку, тексты и размещение на площадках;
- динамические цены и синхронизацию календарей;
- заезды и выезды, общение с гостями, отзывы;
- уборку со сменой белья и расходниками;
- мелкий ремонт, обслуживание техники;
- коммунальные платежи и отчётность.
Что учитываем в Тбилиси
Рынок большой и круглогодичный, но и конкуренция другая: в одном районе сотни похожих квартир. Здесь не работает подход «разместил и жду»: объект без нормальных фотографий и с медленным ответом просто не поднимается в выдаче площадок. Поэтому в Тбилиси мы начинаем с подготовки и съёмки, а не с публикации.
Вторая особенность: спрос сильно зависит от района и типа гостя. Релоканты и командированные берут на месяцы, туристы на несколько дней, и это разные ставки и разные объявления. Мы выбираем стратегию под конкретную квартиру, а не сдаём всё одинаково.
Сезон
Круглогодичный, с ростом весной и осенью. Летом часть спроса уходит на побережье, и это учитывается в ценах.
Комиссия
Процент от выручки, платы за простой нет.
Долгосрочная аренда
Для части квартир в Тбилиси она выгоднее посуточной: меньше операционки, стабильный платёж, ниже износ. Мы считаем оба сценария по конкретному объекту, проверяем арендатора, оформляем договор с описью и депозитом и контролируем состояние квартиры раз в квартал с фотоотчётом.
Все услуги на странице Тбилиси: мебель на заказ и комплектация квартир под сдачу. Владельцам объектов и в столице, и на побережье ведём всё одним пакетом с общей отчётностью.
