Берём квартиры и апартаменты в Махинджаури в управление: готовим к сдаче, ведём календарь и цены, встречаем гостей, убираем между заездами, платим коммунальные и раз в месяц присылаем отчёт с переводом дохода. Посёлок в семи километрах от нашей базы, менеджер и служба уборки работают здесь в обычном режиме.
Что берём на себя
- фотосъёмку, тексты объявлений и размещение на площадках;
- динамические цены и синхронизацию календарей;
- заезды и выезды, в том числе ночные, или вход по коду;
- уборку между заездами со сменой белья из прачечной;
- мелкий ремонт, замену сломанного, оплату коммунальных;
- ежемесячный отчёт и перевод дохода на карту или счёт.
Что учитываем в Махинджаури
Гости выбирают посёлок за тишину и близость к городу: до батумского бульвара десять-пятнадцать минут. В объявлении это надо продавать честно, иначе приезжают люди, ожидавшие городской инфраструктуры, и ставят низкие оценки. Мы прямо пишем про транспорт, расстояние до магазинов и до пляжа.
Вторая местная деталь: железная дорога. Если окна выходят на пути, лучше указать это в описании и подобрать гостей, а не получить один плохой отзыв, который потом тянет рейтинг весь сезон. Для таких квартир мы предлагаем шумоизоляцию спален: она окупается за пару сезонов.
Сезон
Летом посёлок заполняется, зимой спрос падает, но часть квартир держится на длительной аренде за счёт близости к Батуми. Мы переключаем режимы сами: посуточно с мая по октябрь, длинные бронирования зимой.
Комиссия
Процент от выручки, без платы за простой. Размер зависит от объёма задач, называем по телефону после осмотра квартиры.
Если квартира ещё не готова
Половина объектов приходит к нам в состоянии «купили и не знаем, что дальше». Тогда начинаем с подготовки: аудит по чеклисту гостя, мелкий ремонт, докомплектация и съёмка. Обычно это неделя-две работ, после которых объект выходит на площадки и начинает зарабатывать в том же сезоне.
Все услуги на странице Махинджаури: ремонт, мебель, комплектация под сдачу.
