Подбираем квартиры, дома и участки в Батуми под задачу: для жизни, под сдачу или под перепродажу после ремонта. Проверяем документы, торгуемся, ведём сделку в Доме юстиции до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя, а не застройщика, поэтому показываем то, что подходит вам, а не то, что нужно продать.
Как подбираем
Сначала разговор о задаче и бюджете, потом список требований: район, этаж, вид, состояние, срок сдачи дома. Смотрим объекты сами, снимаем видео, отбрасываем то, что не подходит по документам или состоянию, и присылаем два-четыре варианта с разбором плюсов и минусов. Показ очно или по видеосвязи.
Что проверяем
- выписку из публичного реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- у новостроек: разрешение на строительство, статус дома, договор с застройщиком и историю переносов сроков;
- соответствие фактической планировки и площади документам;
- долги по коммунальным платежам и взносам управляющей компании;
- техническое состояние, при необходимости с приёмкой приборами.
Что учитываем в Батуми
Город делится на две части, и цена метра в них отличается в полтора-два раза. Приморская полоса вдоль Нового и Старого бульвара — высотки, видовые квартиры и максимальная ставка аренды летом. Вглубь, в сторону Кахабери, Ангисы и Бони, дешевле, спрос ровнее, но туристический поток слабее. Мы считаем ожидаемый доход по фактическим цифрам своих объектов в конкретном районе, а не по средней по городу.
Отдельная тема — застройщики. Их много, и репутация у них разная: у одних сроки держатся, у других дом сдаётся на год позже. Мы смотрим историю сданных объектов, а не только рендеры.
Сделка
Торг и задаток, подготовка договора, сопровождение в Доме юстиции, регистрация права, передача ключей. Если вы не в Грузии, работаем по доверенности с апостилем или оформленной в консульстве. Расчёт через банк или депозит нотариуса.
Что дальше
Купленную квартиру можно сразу отдать в ремонт, комплектацию и управление одной командой: объект начнёт работать через два-три месяца после покупки, а не через год.
Все услуги в городе — на странице Батуми. Общие условия — на странице подбора недвижимости.