Подбираем дома, гостевые объекты и участки в Григолети, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя и считаем доход по фактическим цифрам сезонного объекта.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, границы и подъезд;
- соответствие фактических построек документам;
- фундамент, цоколь и дренаж, следы подтопления;
- кровлю, водостоки и вентиляцию, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Григолети
Песок и высокая вода дают первую группу рисков: сырость в цоколе, фундамент без гидроизоляции, подтопление после сильных дождей. Это проверяется приборами и фиксируется в отчёте до задатка.
Вторая тема — сосны. Хвоя забивает водостоки, а дом, простоявший зиму закрытым при высокой влажности, встречает весну запахом и плесенью. Мы смотрим вентиляцию и следы сырости, а не только свежую краску. Третья — сезон: он короткий и семейный, бронирования длинные, и объект большую часть года стоит. Доход считаем по месяцам.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Григолети, общие условия — на странице подбора недвижимости.