Подбираем квартиры, дома и участки в Махинджаури, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя: показываем то, что подходит под задачу, и честно говорим про минусы объекта.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор с застройщиком;
- назначение земли, границы участка и подъезд;
- соответствие планировки и площади документам;
- долги по коммунальным и взносам;
- состояние объекта, при необходимости с приёмкой приборами.
Что учитываем в Махинджаури
Посёлок вытянут вдоль моря и железной дороги, а жилая застройка уходит вверх по склону. Первое, что мы смотрим у домов и участков, — рельеф и вода: уклон, куда уходит сток с верхних участков, есть ли подпорные конструкции и в каком они состоянии. Выгнувшаяся стена соседа выше по склону — это ваш будущий расход.
Второе — железная дорога. Для квартир с окнами на пути это скидка при покупке и минус при сдаче, и об этом лучше знать до сделки. Мы приезжаем на объект в разное время суток, чтобы оценить шум реально, а не по словам продавца.
Сделка
Торг и задаток, договор, сопровождение в Доме юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — работа по доверенности, расчёт через банк или депозит нотариуса.
Стоимость
Фиксированная сумма или процент от сделки. Проверка документов по уже найденному вами объекту оплачивается отдельно как разовая услуга.
После покупки объект можно сразу передать в ремонт, комплектацию и управление. Все услуги — на странице Махинджаури, общие условия — на странице подбора недвижимости.