Подбираем дома, виллы и участки в Цихисдзири, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Оцениваем объект по документам, конструкциям и перспективе вида, а не только по фотографиям с террасы.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, зону и коэффициент застройки, границы по факту;
- высотные ограничения на соседних участках;
- подъезд и коммуникации;
- состояние конструкций, кровли и террас, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Цихисдзири
Здесь покупают вид, и это главный актив объекта. Поэтому первое, что мы проверяем, — можно ли его потерять: что разрешено построить ниже по склону, какие высотные ограничения действуют, нет ли у соседнего участка права на застройку, которая закроет панораму. Это бесплатно выяснить до сделки и невозможно исправить после.
Второе — конструкции. Объекты стоят на возвышенности, открытой ветру, и типичные проблемы здесь не в отделке: примыкания кровли, узлы террас и панорамное остекление, которое течёт при косом дожде. Такие дефекты дают основание для торга.
Сделка
Торг, задаток, договор, сопровождение в Доме юстиции, регистрация права. Для покупателей не из Грузии — доверенность с апостилем, расчёт через банк или депозит нотариуса.
Стоимость
Фиксированная сумма или процент от сделки. Проверка найденного вами объекта — отдельная услуга.
После покупки: ремонт, строительство, управление объектом. Все услуги — на странице Цихисдзири, общие условия — на странице подбора недвижимости.
