Подбираем квартиры, дома и участки в Сарпи, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Объектов здесь немного, и они уходят быстро, поэтому проверку мы делаем оперативно, но без пропусков.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли и возможные ограничения по участку в приграничной зоне;
- зону и коэффициент застройки, границы по факту;
- состояние подпорных конструкций и наружных элементов;
- инженерию и влажность, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Сарпи
Первое — ограничения. Посёлок приграничный, и по конкретному участку могут действовать особые условия: мы проверяем это до задатка, а не после. Второе — рельеф: ровных площадок мало, склон подходит к дороге вплотную, и подпорные конструкции есть почти у каждого объекта. Их состояние прямо влияет на цену.
Третье — соль. Это самая близкая к воде застройка в Аджарии, и крепёж, ограждения, наружные блоки кондиционеров изнашиваются быстрее. На осмотре это видно по точкам крепления, и это нормальный аргумент в торге.
Доходность
Сезон самый короткий на побережье, но ставки в пик высокие: гости платят за чистую воду и вид. Расчёт даём по месяцам, с учётом того, что большую часть года объект стоит.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Сарпи, общие условия — на странице подбора недвижимости.