Подбираем квартиры, дома и коммерческие помещения в Поти, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Рынок здесь рабочий, а не курортный, и риски связаны прежде всего с грунтами и состоянием зданий.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- соответствие планировки и площади документам;
- трещины и признаки неравномерной осадки;
- влажность конструкций, цоколь, следы подтопления;
- для помещений: электрическую мощность, вентиляцию, узлы учёта;
- состояние объекта, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Поти
Город стоит на воде: слабые грунты, высокий уровень грунтовых вод. Отсюда главный риск — неравномерная осадка и трещины, которые продавец обычно называет усадочными. Мы фиксируем характер и раскрытие трещин замерами, потому что разница между усадочной и конструктивной — это разница в цене и в объёме будущих работ.
Вторая тема — сырость в цоколях и на первых этажах. Влагомер показывает её до появления пятен. Третья — коммерческие помещения: спрос на них идёт от порта и логистики, но мощности и вентиляции под оборудование часто не хватает, и это выясняется уже после покупки или аренды.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, строительство и реконструкция, сдача в аренду. Все услуги — на странице Поти, общие условия — на странице подбора недвижимости.