Подбираем квартиры и дома в Кутаиси, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя: проверяем объект приборами и документами, а не полагаемся на слова продавца.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- соответствие фактической планировки и площади документам;
- долги по коммунальным платежам и взносам;
- стояки, проводку, следы протечек и влажность;
- состояние объекта, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Кутаиси
Фонд в основном старый, и самая частая находка — перепланировка без документов: снесённые перегородки, перенесённые санузлы, объединённые кухни. Это всплывает при сделке и при оценке банком, если покупатель берёт кредит, поэтому сверяем план с выпиской до задатка.
Вторая тема — инженерия: алюминиевая проводка, чугунные стояки, вентканалы, перекрытые чужой перепланировкой. Третья — доходность. Здесь нет пляжного сезона, зато есть аэропорт и круглогодичный поток: загрузка ровнее побережной, но заезды короче, а значит больше уборок на ту же выручку. Мы показываем это в расчёте заранее.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Кутаиси, общие условия — на странице подбора недвижимости.