Подбираем дома, участки и квартиры на Зелёном мысе, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя и оцениваем объект не только по виду из окна.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, зону и коэффициент застройки, границы по факту;
- подъезд: ширину дороги, уклон, пройдёт ли строительная техника;
- коммуникации: вода, электричество, канализация или септик;
- состояние дома и участка, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем на Зелёном мысе
Здесь покупают вид и тишину, и именно поэтому легко переплатить. Мы проверяем две вещи, которые видны не сразу. Первая — доступ: на часть участков не заезжает миксер или манипулятор, и будущая стройка или даже доставка мебели превращается в отдельную статью расходов. Вторая — вода: рядом ботанический сад и склон, грунтовой воды много, и участок без дренажа потребует подпорных конструкций раньше, чем вы планировали.
Третье — сам вид. Его легко потерять, если сосед ниже по склону имеет право строиться выше. Мы смотрим зону застройки и высотные ограничения соседних участков до сделки.
Сделка
Торг, задаток, договор, сопровождение в Доме юстиции, регистрация права. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
Стоимость
Фиксированная сумма или процент от сделки. Проверка найденного вами объекта — отдельная услуга.
После покупки: строительство, ремонт, ведение объекта. Все услуги — на странице Зелёного мыса, общие условия — на странице подбора недвижимости.