Подбираем квартиры, апартаменты и дома в Боржоми, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Курорт работает почти круглый год, и это меняет расчёт доходности по сравнению с побережьем.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли и возможные ограничения по участку;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор с застройщиком;
- соответствие планировки и площади документам;
- утепление, отопление и состояние конструкций, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Боржоми
Первое — двойная сезонность. Летом парк и минеральные воды, зимой поток на горнолыжные курорты через город. Загрузка распределена ровнее, чем на побережье, и это главный аргумент объекта. Расчёт даём по месяцам, показывая оба сезона и межсезонье.
Второе — тепло. Зима настоящая, и объект без нормального утепления и отопления получает низкие оценки зимой независимо от ремонта. Тепловизор показывает мостики холода за полчаса, и это прямой аргумент в торге. Третье — старый фонд санаторного типа: изношенные стояки, перепланировки без документов, следы давних протечек.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Боржоми, общие условия — на странице подбора недвижимости.