Подбираем дома, участки и квартиры в Гонио, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Основной запрос здесь — частный дом под сдачу, и мы проверяем его так, как проверяли бы для себя.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- соответствие фактической площади и построек данным реестра;
- назначение земли, границы участка и подъезд;
- законность пристроек, надстроек и гостевых домиков;
- состояние конструкций и инженерии, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Гонио
Здесь много домов, которые достраивались годами: веранда, второй этаж, домик для гостей. Часть этого не оформлена, и расхождение с реестром всплывает при сделке или при попытке продать дальше. Мы сверяем факт с документами и говорим, что реально узаконить, а что придётся переделывать или сносить.
Вторая тема — самодельная инженерия. Электрика без заземления и УЗО, бойлер, который не тянет несколько санузлов, кровля без вентзазора. Для дома под сдачу это прямые риски в сезон, и на осмотре они превращаются в аргумент для торга.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, достройка и благоустройство, управление. Все услуги — на странице Гонио, общие условия — на странице подбора недвижимости.
