Подбираем квартиры, дома и участки в Бобоквати, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Работаем на стороне покупателя и оцениваем объект с учётом первой линии и зимнего простоя.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор с застройщиком;
- назначение земли и границы для участков;
- долги по коммунальным и взносам;
- влажность конструкций и состояние остекления, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Бобоквати
Застройка низкая и стоит близко к воде. Это плюс для аренды и риск для конструкций: влага в цоколях, коррозия крепежа на остеклении и уличных элементах, вентиляция, которая должна работать сама, потому что зимой объект стоит закрытым. Мы измеряем влажность приборами до сделки: пятно на стене появится через сезон, а покупать вы будете сейчас.
Вторая тема — сезонность. Посёлок тихий, летом спрос хороший, зимой почти нулевой. Доход считаем по фактическим цифрам, а не по июльской ставке, и говорим, что объект большую часть года придётся либо консервировать, либо держать на длинных бронированиях.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Бобоквати, общие условия — на странице подбора недвижимости.