Подбираем дома, участки и виноградники в Кеде, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. В горах цена земли часто говорит меньше, чем доступ к ней и статус, поэтому проверку начинаем именно с этого.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли: сельскохозяйственная или под застройку;
- границы по факту против кадастра;
- подъезд: ширину дороги, уклон, пройдёт ли техника;
- коммуникации: электричество, вода, канализация или септик;
- состояние дома и построек, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Кеде
Первое — назначение земли. Много участков сельскохозяйственного назначения, и построить на них жилой дом можно не всегда или не в том объёме, который вы планируете. Это выясняется по документам за несколько дней и экономит куда больше.
Второе — доступ и коммуникации. Красивый участок без нормального подъезда означает дорогую логистику всей будущей стройки, а отсутствие электричества рядом — отдельный проект с подключением. Третье — старые каменные дома: деревянные перекрытия, фундамент без гидроизоляции, кровля без вентзазора. Всё решаемо, но объём должен попасть в цену.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: строительство, ремонт и реконструкция, сдача объекта. Все услуги — на странице Кеды, общие условия — на странице подбора недвижимости.