Подбираем квартиры и дома в Тбилиси, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Рынок большой, предложений много, и наша работа — отсеять то, что не проходит по документам или состоянию, до того как вы потратите время на просмотры.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор и историю застройщика;
- соответствие планировки и площади документам;
- долги по коммунальным и взносам управляющей компании;
- состояние объекта, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Тбилиси
Первое — застройщики. Их много, и разброс качества и дисциплины по срокам шире, чем на побережье. Мы смотрим ранее сданные объекты и статус конкретного дома, а не рекламные материалы.
Второе — район и формат сдачи. Квартира под релокантов и командированных, снимаемая на месяцы, и квартира под туристов на две ночи — это разные районы, разные ставки и разная экономика. Мы считаем оба сценария по конкретному объекту. Третье — старый фонд: перепланировки без документов и изношенные коммуникации, которые должны попасть в цену.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность с апостилем, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Тбилиси, общие условия — на странице подбора недвижимости.