Подбираем дома, гостевые объекты и участки в Местиа, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Сванетия — особый регион, и здесь важнее всего статус земли, ограничения по застройке и реальная сезонность.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли и ограничения охранных зон;
- допустимую высоту, материалы и форму кровли по правилам зоны;
- границы по факту и подъезд;
- состояние построек и деревянных конструкций, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Местиа
Первое — охранные зоны. Здесь бывают ограничения по внешнему виду, высоте и материалам, и то, что вы планируете построить или перестроить, должно им соответствовать. Проверяем это до задатка, потому что после покупки менять уже нечего.
Второе — сезонность. Основной поток летний, зимой есть лыжники, но заметно меньше. Доход считаем по факту и говорим честно, что объект работает несколько месяцев в году. Третье — конструкции: снеговая нагрузка на кровлю и состояние деревянных элементов, которое влагомер показывает раньше, чем видно глазом.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: строительство, ремонт, управление объектом. Все услуги — на странице Местиа, общие условия — на странице подбора недвижимости.