Подбираем квартиры, дома и участки в Квариати, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Оцениваем объект с учётом рельефа и короткого, но дорогого сезона.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, зону застройки, границы и подъезд;
- состояние подпорных конструкций и водоотвода на участке;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор;
- инженерию под пиковую нагрузку, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Квариати
Посёлок зажат между морем и горой, участки узкие, рельеф крутой. Поэтому подпорные стены здесь — не элемент благоустройства, а конструктив, и их состояние надо проверять до покупки. Стена без дренажных выпусков, которая начала выгибаться, — самая дорогая находка в посёлке и весомый аргумент в торге.
Вторая тема — доходность. Сезон короткий, но ставки в июле и августе выше средних по побережью. Мы даём расчёт по месяцам и объясняем, что объект зарабатывает три-четыре месяца, а расходы идут круглый год. Третье — инженерия: летом здесь работают все кондиционеры и бойлеры одновременно, и слабый ввод электричества выясняется уже в сезон.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Квариати, общие условия — на странице подбора недвижимости.