Подбираем дома, участки и квартиры в Хелвачаури, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Основной запрос здесь — земля под строительство и дом для постоянной жизни рядом с Батуми.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли, зону и коэффициент застройки;
- границы участка по факту против кадастра;
- подъезд и возможность завести технику;
- коммуникации: электричество, вода, канализация или септик;
- состояние дома и участка, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Хелвачаури
Участок здесь покупают под конкретный дом, и главный риск — несоответствие. Мы проверяем, что на этой земле вообще разрешено построить: назначение, зона, коэффициент застройки, отступы. Бывает, что задуманный дом на выбранном участке потребует подпорной стены дороже самой коробки, и об этом лучше знать до сделки.
Вторая тема — границы и вода. Фактический забор нередко не совпадает с кадастром, а сток с верхних участков идёт через вашу землю. Третья — самострой: в частном секторе много пристроек без оформления, и расхождение с реестром переходит к покупателю.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: строительство, ремонт, сдача в аренду. Все услуги — на странице Хелвачаури, общие условия — на странице подбора недвижимости.