Подбираем апартаменты и шале в Гудаури, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Курорт с самым дорогим и самым коротким сезоном в стране, поэтому расчёт доходности здесь важен не меньше документов.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор и сроки сдачи;
- условия управляющей компании и доходных программ;
- утепление, кровлю, сход снега и защиту инженерии;
- состояние объекта, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Гудаури
Первое — экономика. Сезон с декабря по апрель, пик приходится на новогодние и весенние каникулы, и эти две-три недели дают заметную часть годовой выручки. Объект, сданный застройщиком в январе, теряет самое дорогое. Мы считаем доход по месяцам и смотрим на сроки как на ключевой параметр сделки.
Второе — доходные программы. Их предлагают почти при каждом комплексе, и разница между «гарантированной выплатой» и процентом от реальной выручки может быть значительной. Читаем договор целиком, включая обязательный период и распределение расходов.
Третье — высота: промерзание, снеговая нагрузка, риск разморозки при отключении электричества. Это проверяется приборами и влияет на цену.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Гудаури, общие условия — на странице подбора недвижимости.