Подбираем апартаменты, шале и участки в Бакуриани, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Курорт строится быстро, поэтому проверка застройщика здесь важнее осмотра отделки.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор с застройщиком и сроки;
- назначение земли и зону застройки для участков;
- условия управляющей компании и доходных программ, если они предлагаются;
- утепление, кровлю и инженерию, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Бакуриани
Первое — застройщик и сроки. Апартаментов строится много, разброс по дисциплине большой, а перенос сдачи на год означает пропущенный зимний сезон, то есть основную часть годового дохода. Смотрим историю сданных объектов.
Второе — доходные программы. Их часто предлагают вместе с апартаментами, и условия бывают разными: фиксированная выплата, процент от выручки, обязательный период в управлении. Мы читаем договор и объясняем, что вы получите на самом деле. Третье — конструктив: утепление, снеговая нагрузка на кровлю, защита труб от разморозки.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, ключи. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Бакуриани, общие условия — на странице подбора недвижимости.