Подбираем квартиры, дома и участки в Кобулети, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Считаем реальный годовой доход, а не августовскую ставку, и говорим прямо, если объект не окупится.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- у новостроек: разрешение, статус дома, договор с застройщиком;
- долги по коммунальным и взносам управляющей компании;
- соответствие планировки и площади документам;
- состояние инженерии в старом фонде, при необходимости с приёмкой приборами.
Что учитываем в Кобулети
Здесь самая жёсткая сезонность на побережье: летом занято всё, зимой посёлок пустеет. Поэтому главная ошибка покупателя — считать доходность по летним ставкам. Мы даём расчёт по месяцам, включая зимний провал, по фактическим цифрам объектов, которыми управляем.
Вторая тема — фонд. Много жилья эконом-сегмента и старых домов, где под свежей отделкой обнаруживается алюминиевая проводка и чугунные стояки. Это не повод отказываться, но это деньги, и они должны попасть в торг. Третья — долги: в старых домах встречаются накопленные задолженности по коммунальным, которые переходят вместе с квартирой.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, комплектация, управление. Все услуги — на странице Кобулети, общие условия — на странице подбора недвижимости.