Подбираем квартиры, дома и участки в Озургети, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. Город не курортный, покупают в основном для жизни, и проверка здесь строится вокруг документов и инженерии.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты, залоги;
- соответствие фактической планировки и площади документам;
- законность пристроек и надстроек в частном секторе;
- долги по коммунальным платежам;
- состояние стояков, проводки и влажность, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Озургети
Первое — перепланировки без документов. В квартирах советской постройки это встречается часто, а расхождение с реестром всплывает при сделке и при оценке банком, если покупатель берёт кредит. Мы сверяем план с фактом до задатка и говорим, что можно узаконить.
Второе — инженерия. Алюминиевая проводка, чугунные стояки и следы старых протечек под свежей отделкой определяют реальную стоимость владения. Находки фиксируем с фото и замерами: это предметный разговор с продавцом, а не впечатления.
Сделка
Торг, задаток, договор, сопровождение в Доме юстиции, регистрация права, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
После покупки: ремонт, мебель на заказ, сдача в аренду. Все услуги — на странице Озургети, общие условия — на странице подбора недвижимости.