Подбираем дома и участки в Шуахеви, проверяем документы и ведём сделку до выписки из реестра. В горном муниципалитете главные вопросы не про отделку, а про статус земли, границы и доступ, и с них мы начинаем.
Что проверяем
- выписку из реестра: собственник, обременения, аресты;
- назначение земли и возможность строительства;
- границы по факту против кадастра;
- подъезд: ширину дороги, уклон, проходимость зимой;
- коммуникации и стабильность электроснабжения;
- состояние построек, при необходимости с осмотром приборами.
Что учитываем в Шуахеви
Первое — склон. Дома стоят на террасах, и подпорные конструкции здесь встречаются почти на каждом участке. Сложенные без армирования и дренажа, они со временем выгибаются, и это не косметика, а расход, который должен попасть в торг.
Второе — документы на старые постройки. Дома достраивались десятилетиями, часть построек в реестре не отражена. Мы сверяем факт с выпиской и говорим, что реально оформить. Третье — зимний доступ: участок, красивый в июле, может быть отрезан в феврале, и это стоит проверить до покупки.
Сделка
Торг, задаток, договор, Дом юстиции, регистрация, передача ключей. Для покупателей не из Грузии — доверенность, расчёт через банк или депозит нотариуса.
Стоимость
Фиксированная сумма или процент от сделки. Проверка найденного вами объекта — отдельная услуга.
После покупки: строительство, ремонт, сдача объекта. Все услуги — на странице Шуахеви, общие условия — на странице подбора недвижимости.