Ведём квартиры и дома в Ахалшени: сдаём в долгосрочную аренду, ищем и проверяем жильцов, оформляем договор и депозит, контролируем платежи и состояние объекта, раз в месяц присылаем отчёт с переводом дохода. Десять минут от нашей базы в Батуми, менеджер бывает на объекте по графику.
Что берём на себя
- оценку ставки по факту сделок в селе и ближайших районах, а не по объявлениям соседей;
- подготовку объекта: мелкий ремонт, замену изношенного, генеральную уборку, фотосъёмку;
- поиск и проверку жильцов: документы, цель аренды, состав проживающих;
- договор, депозит и акт приёма-передачи с описью и фотографиями;
- контроль оплаты аренды и коммунальных, решение бытовых вопросов;
- осмотр состояния раз в квартал с фотоотчётом владельцу.
Что учитываем в Ахалшени
Туристического потока здесь почти нет, дома берут для жизни. Поэтому формат другой, чем на побережье: не посуточная сдача, а долгосрочная аренда семьям, которые работают в Батуми и хотят дом с двором в десяти минутах от города. Ставка ниже курортной, зато загрузка ровная весь год, износ меньше, а операционки почти нет.
Вторая местная деталь — участок. Дом с террасой и садом требует ухода, иначе за сезон он зарастает, и следующий жилец найдётся дольше. Мы включаем в работу контроль территории, а сам уход по графику ведёт служба содержания.
Если дом пока пустует
Объект, который стоит между жильцами или ждёт хозяев, берём на содержание: осмотры, инженерия, коммунальные платежи, подготовка к вашему приезду. Пустой дом на склоне без присмотра переживает зиму плохо.
Комиссия
Процент от арендной платы или фиксированная сумма при разовом поиске жильца. Абонентской платы за простой нет. Размер называем по телефону после осмотра.
Все услуги в селе на странице Ахалшени: ремонт, строительство, мебель на заказ, обустройство под аренду, приёмка домов. Общие условия — на странице ведения квартир.
