Берём квартиры и апартаменты в Батуми в управление: готовим к сдаче, ведём календарь и цены на площадках, встречаем и провожаем гостей, убираем между заездами, платим коммунальные и раз в месяц присылаем отчёт с переводом дохода. Сейчас под управлением 85 квартир, средняя загрузка за год 78 процентов.
Что берём на себя
- фотосъёмку, тексты объявлений и размещение на площадках;
- динамические цены и синхронизацию календарей;
- заезды и выезды, включая ночные, или вход по коду замка;
- уборку между заездами со сменой белья из прачечной;
- мелкий ремонт, замену сломанного, оплату коммунальных;
- ежемесячный отчёт и перевод дохода на карту или счёт в любой стране.
Что учитываем в Батуми
Город работает круглый год, но по-разному. С июня по сентябрь занято практически всё, и главная задача не найти гостя, а не продешевить: ставка в пик должна расти по дням и по загрузке, а не стоять на уровне мая. Зимой спрос держится за счёт длинных бронирований, студентов и зимовщиков, поэтому большинство объектов мы переводим на гибридный режим и не оставляем их пустыми.
Вторая местная деталь это район. Видовая квартира на Новом бульваре и такая же по площади в Кахабери работают с разной загрузкой и разной ставкой. Мы считаем доход по фактическим цифрам своих объектов в конкретном районе, а не по средней температуре по городу.
Форматы
Посуточная сдача в сезон, долгосрочная аренда зимой или круглый год, гибрид с переключением режимов. Что выгоднее в вашем случае, разобрали в статье посуточно или долгосрочно.
Комиссия
Процент от выручки, без платы за простой. Размер зависит от формата сдачи и объёма задач, называем по телефону после осмотра квартиры.
Если объект ещё не готов, начнём с подготовки или комплектации. Все услуги в городе на странице Батуми, общие условия на странице ведения квартир.
