Принимаем апартаменты и дома у застройщиков в Бакуриани и ведём технический надзор за чужим ремонтом. Выезжаем с тепловизором, влагомером, нивелиром и тестером розеток, отчёт с фотографиями отдаём в течение суток.
Что проверяем при приёмке
- геометрию стен и потолков, отклонения по уровню;
- кровлю и узлы схода снега, примыкания, состояние водостоков;
- утепление контура и мостики холода тепловизором;
- отопление, разводку и защиту труб от промерзания;
- гидроизоляцию санузлов, вентиляцию и тягу;
- фактическую площадь против договора.
Что встречается в Бакуриани
Курорт строится быстро, и главные находки здесь горные, а не приморские. Первая — утепление: тепловизор показывает мостики холода по перекрытиям и углам, из-за которых зимой в апартаментах холодно при работающем отоплении, а на откосах появляется конденсат. Вторая — кровля и снег: уклон и организация схода продуманы не везде, и масса сходит на вход или на парковку.
Третья тема — инженерия на морозе. Трубы и оборудование, проложенные без защиты, размораживаются при первом же длительном отключении электричества. Это дешёво проверить на приёмке и дорого устранять зимой, когда сервисы загружены.
Когда проверять
Осмотр под снегом менее информативен: кровлю и водостоки нормально видно только в тёплый сезон. Если объект принимается зимой, мы проверяем всё, что доступно, и назначаем повторный визит по кровле и фасаду весной, отмечая это в отчёте.
Технадзор за ремонтом
Приезжаем на ключевые этапы до закрытия скрытых работ, проверяем разводку, гидроизоляцию, стяжку и соответствие смете. Отчёт после каждого визита.
Сколько стоит
Приёмку считаем по площади, надзор по количеству визитов. Цифру называем по телефону сразу.
Все услуги на курорте на странице Бакуриани: ремонт, строительство, мебель на заказ, комплектация под сдачу, ведение квартир, уборка. Общие условия — на странице технадзора.